/ ru Мое ранчо - загородная недвижимость /yandexlogo.gif / DataLife Engine /raznoe/270-skidka-25-na-obruchalnye-kolca.html Рады сообщить Вам о том, что в период с 1 июня по 1 декабря в компании Кристалл Плюс действует уникальное предложение для молодоженов, дающее прекрасную возможность приобрести любое изделие из нашей коллекции обручальных колец со скидкой до 25%. Разное kristallplus Tue, 28 Jul 2009 11:35:20 +0400 Рады сообщить Вам о том, что в период с 1 июня по 1 декабря в компании Кристалл Плюс действует уникальное предложение для молодоженов, дающее прекрасную возможность приобрести любое изделие из нашей коллекции обручальных колец со скидкой до 25%.             По Вашему желанию обручальные кольца будут выполнены из  традиционного красного, классического желтого или изысканного белого золота. Подробнее ознакомиться с коллекцией, узнать цены и совершить покупку Вы сможете, посетив наш сайт  www.kristallplus.com.ua /raznoe/269-rasprodazha-zolotykh-cepochek-i.html    В преддверии летнего сезона компания Кристалл Плюс разработала для своих покупателей уникальное ценовое предложение, дающее возможность приобрести  золотые цепочки, браслеты, подвески по ценам на 40% ниже среднерыночных. Разное kristallplus Thu, 07 May 2009 16:15:03 +0400 В преддверии летнего сезона компания Кристалл Плюс разработала для своих покупателей уникальное ценовое предложение, дающее возможность приобрести  золотые цепочки, браслеты, подвески по ценам на 40% ниже среднерыночных. Подробно ознакомиться с коллекцией, узнать цены и совершить покупку, Вы сможете, посетив наш web-сайт www.kristallplus.com.ua Покупайте выгодно прямо сейчас и будьте красивыми, элегантными, стильными и любимыми! /raznoe/268-skidka-20-na-obruchalnye-kolca.html Рады сообщить Вам о том, что  компания “Кристалл Плюс» разработала уникальное предложение для молодоженов, дающее прекрасную возможность приобрести любое изделие из нашей коллекции обручальных колец со скидкой до 20%.   Разное kristallplus Thu, 07 May 2009 16:13:41 +0400 Рады сообщить Вам о том, что  компания “Кристалл Плюс» разработала уникальное предложение для молодоженов, дающее прекрасную возможность приобрести любое изделие из нашей коллекции обручальных колец со скидкой до 20%.           По Вашему желанию обручальные кольца будут выполнены из  традиционного красного, классического желтого или изысканного белого золота. Подробнее ознакомиться с коллекцией, узнать цены и совершить покупку Вы сможете, посетив наш сайт  www.kristallplus.com.ua /raznoe/267-vnimanie-akcija-10-na-zhenskie.html В компании «Кристалл Плюс» уверены, что праздник у наших милых дам не должен  ограничиваться только 8-м марта. Мы хотим, чтобы  ощущение весны, красоты и счастья сохранялось у нашей прекрасной половины как можно дольше. Поэтому с радостью сообщаем о продлении срока действия праздничных  10% скидок до июля 2009 Разное kristallplus Thu, 07 May 2009 16:12:37 +0400 В компании «Кристалл Плюс» уверены, что праздник у наших милых дам не должен  ограничиваться только 8-м марта. Мы хотим, чтобы  ощущение весны, красоты и счастья сохранялось у нашей прекрасной половины как можно дольше. Поэтому с радостью сообщаем о продлении срока действия праздничных  10% скидок до июля 2009 /raznoe/266-kompanija-ooo-kristall-pljus.html Компания ООО «Кристалл Плюс»  работает на украинском ювелирном рынке с 2002 г. и, на сегодняшний день, является одним из самых успешных  ювелирных предприятий на территории Украины, которое имеет: современное высокотехнологичное производство с мощной материально-технической базой, наивысшую квалификацию работников – настоящих мастеров ювелирного искусства с многолетним опытом работы, разветвленную сеть оптовой и розничной торговли во всех регионах Украины. Разное kristallplus Thu, 07 May 2009 16:11:31 +0400 Компания ООО «Кристалл Плюс»  работает на украинском ювелирном рынке с 2002 г. и, на сегодняшний день, является одним из самых успешных  ювелирных предприятий на территории Украины, которое имеет: современное высокотехнологичное производство с мощной материально-технической базой, наивысшую квалификацию работников – настоящих мастеров ювелирного искусства с многолетним опытом работы, разветвленную сеть оптовой и розничной торговли во всех регионах Украины. Статус производителя дает нам возможность предложить нашим клиентам доступные цены на качественные ювелирные изделия с бриллиантами. В ассортименте изделий с бриллиантами от ТМ «Кристалл-Плюс» Вы найдете украшения  из  красного,  желтого или белого золота. В коллекции  представлены как женские,  так и мужские украшения, праздничные и повседневные украшения, классического и неординарного  дизайна. Ассортимент изделий достаточно широк (кольца, печатки, серьги, обручальные кольца, подвески,  изделия религиозной тематики). Основные направления деятельности: изготовление и продажа ювелирных украшений из золота с бриллиантами; изготовление эксклюзивных ювелирных изделий по индивидуальным заказам; оптовая и розничная продажа бриллиантов. /analitika/apod/265-rynok-zemli-obvalilsja.html "Цена на участки сельхозземель, предлагаемых к продаже оптом, за последний год упала в три раза", - сообщил корреспонденту на условиях анонимности один из маркетологов, исследующих рынок земельных участков в Московской и сопредельных областях. Земля в Подмосковье admin Tue, 14 Oct 2008 15:50:15 +0400 "Цена на участки сельхозземель, предлагаемых к продаже оптом, за последний год упала в три раза", - сообщил корреспонденту на условиях анонимности один из маркетологов, исследующих рынок земельных участков в Московской и сопредельных областях. Участники рынка подмосковной земли и аналитики частично подтвердили эту информацию. Пока речь идет о непубличных продажах или даже ценах, озвученных в процессе переговоров. Реальные сделки пройдут в ноябре - декабре, когда, по расчетам экспертов, у лендлордов обострится нужда в наличности для погашения кредитов. "Речь идет о так называемых внерыночных сделках, когда объемы земли от десятка до нескольких сотен гектаров переходят из рук в руки в закрытых кругах лендлордов, сделки не афишируются от первичных переговоров до их окончания, кулуарно", - подчеркивает гендиректор информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. Это настолько закрытый рынок, что далеко не все эксперты были готовы подтвердить корреспонденту "Газеты" правдивость информации. Хотя не отрицали резкого снижения цен. "Такого тренда пока на рынке нет, - прокомментировал корреспонденту "Газеты" ситуацию на рынке гендиректор компании "Гео девелопмент" Максим Лещев. - Но можно сказать, что продавцы стали относиться к покупателям земельных наделов более нежно, и в отдельных случаях переговоры могут привести к снижению цены предложения на 50%". Если говорить о фактах, то сразу несколько участников, говоря о ценах предложения, привели в пример цену на землю на юге Подмосковья. Компания "Эко-лэнд", владеющая тремя тысячами гектар земли под Серпуховом (примерно 80 км по Симферопольскому шоссе), в июле предлагала купить землю по цене $2 тысячи за сотку. Текущая цена составляет уже $800. Но и по этой цене желающие купить товар с дисконтом в очереди не стоят. "Неликвидные участки земли - например, расположенные в срединной части Подмосковья, или, как вариант, изрезанные оврагами, действительно подешевели процентов на 15-20 за год", - сообщил корреспонденту "Газеты" гендиректор консалтинговой компании "Земер" Илья Терентьев. Он не исключил, что в недалеком будущем снижение оптовых цен на землю может превратиться в тенденцию. А гендиректор компании Urban group Иван Богатов предсказывает увеличение оптового предложения на рынке подмосковной земли в ноябре - декабре. "По моим прикидкам, пик платежей по кредитам у девелоперов придется как раз на ноябрь, - рассуждает бизнесмен. - А поскольку перекредитоваться в связи с глобальным кризисом доверия сегодня крайне сложно, а многим компаниям и невозможно, то одним из самых популярных способов получить наличные станет продажа активов, в том числе земельных". Крапивин подчеркивает, что речь идет именно об оптовых ценах, - розничные цены на подмосковную землю на протяжении периода с 2000 по 2007 год росли со средним темпом 25-40%. Итоги текущего года подводить рано, но специалисты, даже расходясь в оценках, признают: дешеветь земля будет. Насколько - подсчитать трудно: оптовые цены мало коррелируют с розничными. "Изменение оптовых цен в ближайшее месяцы мало отразится на ценах розничных продаж, - считает Крапин. - Но общемировая тенденция снижения цен на недвижимость возьмет свое в следующем году". Владислав Долгов Газета /raznoe/264-vedenie-biznesa-v-ispanii.html  Регистрация предприятий в Испании Разное admin Sun, 12 Oct 2008 21:16:42 +0400  Регистрация предприятий в Испании Общая информация 1. Виды обществ Торговый хозяйственных кодекс Испании предусматривает несколько видов хозяйственных обществ. Рассмотрим кратко, такие, Акционерное как общество, Общество с ограниченной ответственностью, которые являются самыми распространёнными, а также, характерные черты филиала (постоянного представительства). Общая характеристика Акционерного Общества Sociedad Anonima (S.A.), может создано быть одним лицом или состоять из одного лица, в случае приобретения одним всех акционером акций общества. Минимальный уставной капитал S.A. должен составлять не менее 10 миллионов Песет, при этом, к регистрации моменту общества, должно быть оплачено не не в такой степени 25 процентов номинальной стоимости каждой размещённой акции. Участники общества не отвечают по обязательствам. Уставные его документы общества должны содержать следующие сведения: - полное и фирменные сокращённое наименования общества; - цель и вид деятельности; - срок существования общества; - дату начала коммерческих операций; - место нахождения общества; - хориямб уставного капитала количество, общества: категории (обыкновенные, привилегированные) акций и типы привилегированных акций, размещаемых обществом; размер неоплаченной части уставного общества: капитала форму и максимальный промежуток для оплаты; - органа структуру управления общества и представления перед третьими лицами; - порядок подготовки и проведения общего акционеров: собрания сроки и форма; - форму принятия решений. Орган управления обществом Руководство текущей деятельностью общества и представительство перед третьими осуществляется лицами либо одним администратором, либо советом, состоящим, как минимум, из трёх администраторов. Орган управления несёт ответственность за действия, ото имени без общества, соответствующей доверенности. Для занятия должности администратора, необходимо следующим соответствовать характеристикам: - Обладать дееспособностью, в соответствии с гражданским законодательством (статус акционера - не обязателен). - Не привлекаться к административной и уголовной ответственности. является S.A. наиболее подходящей формой для создания крупных предприятий  в связи чем, с правовое регулирование усложнено, по сравнению с другими хозяйственными обществами. Общая характеристика Ограниченной Общества с Ответственностью Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.) - также, как S.A., может быть одну учреждено лицом, которое становится его единственным участником. Минимальный уставной капитал S.L. должен составлять не менее 500 Песет тысяч и должен быть оплачен полностью, на момент регистрации общества. Следует отметить, что участники S.L. также, как и в S.A., отвечают не по его обязательствам. Уставные документы общества содержать должны следующие сведения: - полное и сокращённое фирменные наименования общества; - конец и вид деятельности; - дату завершения деятельности; - место нахождения общества; размер уставного общества, капитала размер и номинальная стоимость доли каждого участника; - структуру органа управления общества. Правовое регулирование органа управления S.L. совпадает полностью с указанным выше в отношении S.A. Процедура регистрации Испанской Фирмы фирменного Регистрация наименования общества, содержащего аббревиатуру (S.A. или S.L.) и отличающегося от наименований уже существующих обществ. Внесение уставного капитала на счёт, открытый возьми общества. Оформление имя учредительных документов общества, содержащих, в дополнение к вышеперечисленным, следующие сведения: - порядок акций; - передачи структуру и компетенцию органов управления общества и порядок принятия ими обязанности решений; - по ведению бухгалтерской отчётности; порядок реорганизации и ликвидации общества; - порядок разрешения споров. Нотариальное заверение учредительных документов, присутствии в учредителей и администратора. Стоимость зависит от размера уставного капитала. Оплата налогового сбора за учреждение общества для - обоих форм: 1% от суммы уставного капитала. Внесение данных об обществе в Registro Mercantil, соответствующий территориально юридическому адресу общества. Стоимость зависит от размера уставного капитала и количества администраторов. Декларация в органах: - налоговых получение номера налоговой идентификации (NIF); - учет в соответствующем органе налоговой инспекции. Оплата муниципальных налоговых сборов 1. Сбор осуществление за экономической деятельности (оплачивается,в зависимости от вида предполагаемой деятельности); 2. Налог держи недвижимое имущество (оплачивается собственником имущества арендатором). или 0,3-0,4% от стоимости (в соответствии с недвижимого Кадастром) имущества. Приобретение и узаконение официальных книг. Банковский счёт Банковский счёт открывается на имя создаваемого общества для зачисления на него суммы уставного капитала общества. В соответствии законодательством с о валютном регулировании и валютном контроле, необходимо уведомить официальные органы, в случае внесения суммы или равной превышающей 1 миллион Песет. Хозяйственные книги Общества обязаны вести следующие книги: - книгу актов книгу-регистр (протоколов); - участников (для S.А.); - книгу-регистр именных акций (для S.L.); - сделок книгу-регистр единственного учредителя; Бухгалтерские книги - инвентаризационную книгу и годовую финансовую отчётность; - регистрационный журнал. Порядок проведения аудита годового отчёта По финансового общему правилу, годовая финансовая отчётность и отчётность об управлении обществом, должны проверяться аудиторами. Исключения составляют организации, в которых два последние года имели место два из следующих обстоятельств: Сумма всех статей актива не 395 превышала миллионов Песет. Сумма доходов от продаж за год была менее 790 миллионов Песет. Среднее число нанятых работников, в течение года, не превысило 50. Покупка на готового бизнеса территории Испании Больше всего спросом пользуется так называемая коммерческая недвижимость. - Это готовые объекты недвижимости, такие как: - рестораны, отели, бары, магазины; - пекарни кондитерских изделий, кафе, дискотеки; - отдельные участки земли под строительство отелей, квартир апартаментов, и т.д. Этапы покупки 1. Подбор необходимых объектов в определённых зонах, как функционирующих, так и новых проектов и готовых объектов. 2. Получение необходимой документации данного предприятия о текущей (в деятельности случае наличия таковой). 3. Расчёт рентабельности предприятия на период функционирования стеклобанка кредита под данный объект (при необходимости получения кредита). 4. и Подготовка обретание кредитов до 70% от продаваемого объекта. 5. Полное оформление покупки предприятия, с эскритуры получением (права собственности) и регистрации во всех официальных органах (нотариус, налоговое управление, регистр, и т.д.) Бизнес  может быть, как приобретён в собственность, так и взят в аренду. Обязательные платежи компании в течении 1-го года 1. I.A.E. - эквивалентен налогу получи активы ~ фирмы 150.000 песет/год (1000 USD). 2. R.I.P.F - 7% налог на заработную минимально плату, - 7.700 песет/месяц х 12 месяцев = 92.400 песет (660 USD). долл. Платится поквартально, нате 1 человека, работающего учредителя фирмы. 3. Nomina - подоход налог, включающий страхование социальное - 31.500 песет х 12 месяцев = 378.000 (2.700 песет долл. USD). Платится ежемесячно, на 1 человека, работающего учредителя фирмы. 4. Каждый наёмный работник может обойтись около 130-140 тыс. в песет месяц, в глаза полной рабочей неделе, включая выплаты за социальное страхование. Зарплата управляющего зависит от размеров предприятия и вида деятельности, но не 150 в меньшей степени тыс. песет в месяц (плюс выплаты соц. в Страх, ещё около 70-80 тыс. в месяц). Открытие филиала (Постоянное Представительство) Для организаций нерезидентов испанское законодательство предусматривает возможность коммерческих проведения операций, посредствам учреждения филиала (постоянного представительства). Для его создания совершить необходимо следующие действия: 1. Учредить, с помощью официального нотариального заверения. 2. Внести данные в Registro Mercantil. 3. направления Определить деятельности (объём выполняемых функций). 4. Предоставлять ежегодно общую финансовую отчётность материнской в компании Direccion General de Politica Comercial e Inversiones Exteriores. 5. Иметь постоянное место нахождение. 6. Нанять представителя-резидента налогового Испании. В целом, все требования релятивно порядка регистрации, ведения бухгалтерской отчётности, аудита, а также, расходов связанных созданием с филиала, совпадают с требованиями в отношении хозяйственных обществ. Налогообложение филиала и хозяйственного общества также во многом похоже. Некоторые состоят различия в следующем: 1. Материнская организация может исключать из доходов получаемых от деятельности филиала учреждённого расходы, связанные с местом нахождения, общей администрацией и управлением последним. 2. С организаций-нерезидентов, имеющих филиалы на территории Испании, взимается налог в размере от 25% доходов, получаемых филиалом. Данный вид налога не в применяется отношении стран, подписавших с Испанией соглашения об избежании двойного налогообложения, а также, в отношении Европейского стран-участниц Союза (UE). О порядке аккредитации в Испании представительств иностранных фирм Согласно испанскому законодательству, иностранной представительством фирмы является её отделение, действующее в Испании на постоянной основе и не обладающее статусом юридического лица. Для открытия такого представительства необходимо следующие иметь основные документы и данные: 1. Свидетельство об учреждении представительства. Обычно, наименование указывается фирмы с добавлением слов  Отделение в Испании (Sucursal en Espana). 2. Адрес, где предполагается разместить контора представительства. 3. Предмет деятельности Указание представительства. 4. имён и служебных обязанностей сотрудников, которые будут работать в представительстве на постоянной основе. 5. устав Действующий иностранной фирмы. 6. Документ, подтверждающий личность руководителей иностранной (соответствующая фирмы выписка из Торгового реестра или сертификат, подтверждающий факт существования фирмы и состав её руководства, выданный компетентным учреждением). 7. государственным В случае, если вопросы открытия представительства иностранной фирмы поручено решать лицу, не обладающему достаточными на то полномочиями, полномочия быть должны штампом скреплены соответствующей иностранной фирмы и переведены на испанский язык официальным переводчиком. Все эти документы должны быть заверены у нотариуса и легализованы в испанском консульстве. Если нотариальные совершаются поступки в Испании, то порядок оформления несколько упрощается, в частности, естественно, не требуется обращения в консульство. В в организации, которой ведётся Торговый реестр, необходимо получить выписку об фирме иностранной с указанием фамилии, имени, должности представителя (администратора), который уполномочен вести дела, связанные с созданием отделения фирмы. Указанная выписка должна заверена быть и скреплена печатью и в дальнейшем на переведена испанский язык официальным переводчиком. В центральной конторе Торгового реестра Испании, а именно в специальном отделе (Seccion de denominaciones) следует документ, получить удостоверяющий, что данное отделение фирмы не значится в Торговом реестре. Перечисленные документы представляются в испанскую организацию, ведающую реестром, Торговым для представительства регистрации или отделения иностранной фирмы. Регистрация происходит в том округе, в котором будет фактически находиться ее представительство. Время регистрации считается официальным моментом учреждения представительства. Конторы, ведающие Торговыми имеются реестрами, во всех столицах провинций Испании. Представительство или отделение иностранной фирмы должно зарегистрировано быть буква налоговой инспекции, которая присваивает им соответствующий номер (по-испански N.I.F.). С сокращенно этой целью, буква налоговую инспекцию представляются выписка из Торгового реестра, где зарегистрирована иностранная фирма, с выписки переводом на иностранный язык, а также, выписка из Торгового где реестра, зарегистрировано представительство иностранной фирмы или её отделение. Следует заметить, что, в отличие от практики, действующей в нашей стране, министерства испанские и ведомства не обладают правом выдачи разрешений на открытие представительств инофирм или их отделений. Для оформления ускорения необходимых документов, допускается возможность привлечения к этому процессу испанской фирмы, которая сотрудничает иностранной с фирмой, открывающей во Испании своё представительство. /analitika/atend/263-kuda-dvizhetsja-rynok-nedvizhimosti.html Ситуация на московском рынке жилья еще в начале лета не вызывала беспокойства продавцов недвижимости. В то же время мировой опыт показывает: благодушное настроение может быстро смениться паникой. Тенденции admin Fri, 10 Oct 2008 22:00:53 +0400 Ситуация на московском рынке жилья еще в начале лета не вызывала беспокойства продавцов недвижимости. В то же время мировой опыт показывает: благодушное настроение может быстро смениться паникой. На сегодняшний день один из вероятных сценариев ближайшего будущего на российском рынке недвижимости — резкое падение цен. Россия, хоть и немного позже, оказалась втянута в общемировой кризис. Проблемы с ипотекой в Америке, будучи первой ласточкой, переросли в обвальное падение на мировых финансовых рынках. Рынок недвижимости России,  в меньшей степени основывающийся на ипотеке, тем не менее, не может остаться в стороне от кризиса, уже затронувшего банковскую сферу. Интересно проследить развитие аналогичных ситуаций в других странах и оценить размеры грядущего падения нашего рынка недвижимости. Мировая практика Периодические спады и подъемы цен на жилье случаются во всех странах. Однако ярких примеров «лопнувших пузырей», когда квадратный метр за короткий срок дешевел в разы, не так много. Характерными образцами могут служить: кризис на рынке Флориды (США) в 1926-м, кризисы в странах Юго-Восточной Азии в 1997–1998 годах, в Японии в начале 1990-х, а также прошлогодний кризис в США. Кризис на рынке Флориды разразился в 1926 году. Ему предшествовали несколько лет быстрого роста цен на жилье. С начала 20-х годов прошлого века во Флориду съезжались торговцы недвижимостью и инвесторы со всех штатов. За пять лет стоимость жилья подскочила в четыре раза. Среди американцев появилась даже шутка, что 99% местных жителей либо брокеры, либо «тугие кошельки». «Итогом этого всплеска стали резкое падение интереса к местной недвижимости и, как следствие, выброс на рынок одновременно большого количества домов. За короткий промежуток времени цены обвалились до уровня 1923 года», — рассказывает управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец. В Японии в 1980-е годы недвижимость неуклонно росла в цене во многом за счет большого притока иностранных инвестиций, сказались и такие факторы, как рост доходов населения и низкая учетная ставка Банка Японии. При низкой инфляции стоимость 1 кв. м выросла с 1980 по 1990 год в четыре с половиной раза. Основную роль в крахе рынка, наступившем в 1990-м, сыграли как раз внутренние факторы: Банк Японии поднял учетную ставку с 2,5 до 6%, в итоге выросли и ставки по кредитам. В результате кризиса цены на японскую недвижимость упали почти в два раза. В странах Юго-Восточной Азии подобное падение цен было спровоцировано выводом капиталов из страны. Долгое время этот регион оставался привлекательным полем для зарубежных инвесторов. Их деньги подогревали местный рынок жилья — в Малайзии и Таиланде цены на нее выросли с 1986 по 1996 год в 5,6 и 7 раз соответственно. К середине 1990-х компании-инвесторы стали спешно выводить свои капиталы. Начался рост просроченной задолженности по кредитам у организаций, связанных с финансовым рынком и рынком недвижимости. Ситуация осложнялась тем, что соотношение рыночной стоимости принятой в залог коммерческой и жилой недвижимости с банковскими активами достигало во многих странах Юго-Восточной Азии накануне кризиса 80–100% (данные Института открытой экономики). Желая минимизировать убытки, банки начали в спешном порядке сбрасывать активы в виде недвижимости, а также ужесточать условия кредитования компаний, занятых в строительной отрасли. Цены в странах Юго-Восточной Азии упали на 35–45%. В США в 2007 году падение цен на жилье стало следствием ипотечного кризиса. По кредитной схеме здесь совершается более 90% всех сделок с недвижимостью. На протяжении последнего десятилетия доступность ипотечных займов неизменно повышалась. Постоянно снижалась ставка рефинансирования. В результате банки могли предложить населению дешевые кредиты. Успокоенные стабильным ростом цен на недвижимость, кредиторы стабильно снижали свои требования к заемщикам: выдавали займы без подтверждения дохода, без первоначального взноса (sub-prime — кредиты с повышенным уровнем риска). К прошлому году доля кредитов sub-prime в общем объеме достигла 40%. Однако рост мирового уровня инфляции вынудил Федеральную резервную систему (ФРС) США поднять ставку по кредитам до 5,25%, банковские ставки по ипотеке в результате также выросли — до 6,4% годовых. В итоге тысячи людей оказались не в состоянии расплатиться по кредитам. На рынок разом было выброшено огромное количество квартир обанкротившихся заемщиков. На первый взгляд причины обвала цен разнятся в зависимости от конкретной страны. «В Японии кризис рынка недвижимости был связан с финансовым кризисом и обесцениванием денег. На кризис рынка недвижимости в США повлияли, скорее всего, общеэкономические факторы», — рассуждает Михаил Гец. С другой стороны, объединяющие признаки присутствуют. Во-первых, это высокие (существенно превышающие инфляцию) темпы роста цен на жилье в предшествующие годы. Как правило, в результате общего увеличения внутриэкономических показателей и постоянного притока денег из-за рубежа. «В результате такого сильного роста цен появляется большая разбалансировка между стоимостью жилой недвижимости и доходами населения», — поясняет управляющий директор УК «Финам менеджмент» Сергей Хестанов. При этом низкая ставка рефинансирования позволила сделать ипотечные кредиты доступными для большинства населения почти в каждой из перечисленных стран. Так что спрос все время только увеличивался. Непосредственное наступление кризиса провоцировалось неожиданными сбоями в экономике, которые приводили к тому, что предложение на рынке недвижимости начинало существенно превышать спрос и этот разрыв быстро увеличивается. Причем катализаторами сбоя в разных странах выступали различные факторы. Но насколько эти факторы можно примерить к России? Родные просторы для кризиса На российском рынке недвижимости ряд признаков явно напоминает ситуацию в перечисленных странах накануне кризиса. Во-первых, активное удорожание стоимости квадратного метра в предыдущие годы привело к тому, что его средняя цена в Москве сегодня в несколько раз превышает среднюю заработную плату. По данным аналитического центра IRN.ru, с декабря 2005-го по декабрь 2006 года рост среднего уровня цен на московские квартиры составил 87,9% (с $2,2 тыс. до $4,2 тыс. за 1 кв. м). Как следствие, покупательская способность себя исчерпала. По крайней мере, на время. Затишье на рынке в течение всего прошлого года, постоянный рост предложения (даже несмотря на временную приостановку продаж квартир в новостройках многими крупными игроками) говорят именно об этом. Другой признак, прямо или косвенно сближающий ситуацию на нашем рынке с предкризисной ситуаций в той же Японии или в странах Юго-Восточной Азии, — это большой приток инвестиций. Привлекательность российской недвижимости в глазах частных инвесторов особенно повысилась в 2003-м, после снижения курса доллара. По данным риэлтеров, в периоды роста цен — в 2004 и 2006 годах — доля так называемых инвестиционных квартир в общем объеме приобретаемого жилья занимала до 40%. Следующее настораживающее обстоятельство — активная роль банков в качестве прямых и косвенных инвесторов. Косвенным инвестированием в таком случае можно считать ипотеку, особенно кредиты, выданные на весьма либеральных условиях (без первоначального взноса). В 2006 году такая политика оправдывала себя в полной мере. Если банк выдавал кредит без первоначального взноса, то прирост стоимости жилья за два-три месяца в полной мере компенсировал этот риск. Сегодня ситуация иная. Темпы роста цен пока едва успевают за инфляцией. Соответственно, риски банков, продолжающих выдачу кредитов sub-prime, существенно выросли. Таким образом, летом ситуация сложилась близкой к той, которую можно было назвать предкризисной. Но, чтобы эти признаки переросли в кризис, нужен  был катализатор — стрессовый фактор, который привел бы к сбою всего механизма. Им могли стать следующие обстоятельства: — выброс на рынок большого числа квартир, что подтолкнуло бы застройщиков к снижению цен; — ухудшение материального положения населения в результате макроэкономических факторов (падение цен в нефтяном или газовом секторе и, как следствие, уменьшение доходов в других секторах), что привело бы к резкому снижению покупательской способности. Другой вариант — ужесточение условий ипотечного кредитования, которое тоже привело бы к сокращению платежеспособного спроса; — достижение рынком потолка, как следствие — покупатели просто уходят с рынка. Разумеется, это далеко не все факторы. Так какие же из них в большей степени влияют на рынок недвижимости на сегодняшний день? Потолок или пауза В Москве вопрос о потолке цен поднимался не однажды, но ни разу эксперты не приходили к единому мнению. Так, по словам профессора РЭА им. Г. В. Плеханова Геннадия Стерника, до предела московским ценам еще далеко. В частности, минувшей осенью он заявил, что в 2008 году начнется новый виток цен на московском рынке и к 2010-му средняя цена 1 кв. м в столице будет достигать $10 тыс. Разумеется, у этой позиции есть немало противников, которые доказывают, что цены давно достигли потолка. В качестве доказательства приводят отток покупателей из Москвы в Подмосковье. Такой факт имеет место, но он не означает, что квартиры в Москве перестали покупать. В ноябре-декабре прошлого года риэлтеры снова заговорили о возвращении покупателей на рынок. Если в ближайшие месяцы эта тенденция продолжится, значит, прошлогодняя стагнация — не показатель достигнутого потолка цен, а всего лишь пауза, во время которой покупатели привыкали к новым ценам. Критический рост предложения, похоже, России тоже не грозит. Так, американский сценарий 2007 года, когда рынок наводнили квартиры, выставленные на продажу банками по «дефолтным» закладным, нам будет сложно повторить. Ипотека все еще не играет у нас той роли, что в США: в целом ипотечные сделки занимают 15–20% общего числа, а доля кредитов sub-prime — не более 5%. Таким образом, только поголовное банкротство российских заемщиков может повлиять на объем предложения на рынке. Бума строительства также не наблюдается. В некоторые регионы сейчас активно начинают выходить столичные девелоперы, которые заявляют строительство целых районов. По мнению некоторых риэлтеров, это чревато затовариванием через несколько лет региональных рынков. Однако в Москве ситуация иная. Дефицит площадок, снижение количества нового жилья экономкласса, постоянный рост спроса (в том числе за счет инвесторов и покупателей из регионов) не позволяют говорить о перегреве рынка. Правда, остается перспектива массового вывода на рынок новостроек в Подмосковье в рамках нацпроекта. Но и здесь речь идет не о ближайшей паре лет. Более реалистичным выглядит сценарий, когда на рынок разом поступает тот объем инвестиционных квартир, который был скуплен за последние несколько лет. Наибольшая вероятность такого события была в прошлом году летом-осенью, когда цены на отдельные категории жилья начали понемногу ползти вниз. Тогда многие предсказывали, что инвесторы начнут сбрасывать квартирный балласт. Объем предложения на рынке в осенние месяцы действительно увеличился, но отнюдь не в разы. Инвесторы также решили выждать. Большинство из них по-прежнему считают недвижимость наиболее надежным активом и не спешат расставаться с ним. Однако покупательская способность населения и впрямь будет снижаться при начавшемся обвальном падении финансового рынка. Россия — страна сырьевой экономики, и, например, падение цен на нефть неизбежно скажется на уровне жизни большей части народа. Альтернативы, которая могла бы в таком случае уравновесить потери, пока нет. Продолжающееся падение на мировых финансовых площадках подорвало доверие инвесторов. Проблемы банковского сектора уже привели  к ужесточению выдачи кредитов и к увеличению ставок по ипотеке. Многие банки вообще перестали выдавать кредиты либо до конца месяца, либо до стабилизации ситуации. Еще не сформировавшаяся ипотека будет отброшена на несколько лет назад и оказать поддержку рынку недвижимости не сможет. Готовимся к худшему? Как мы видим, перспективы на рынке недвижимости  за последние месяцы сильно ухудшились. Большинство аналитиков еще несколько месяцев назад утверждали, что никаких стрессов и катаклизмов в ближайшее время нас не ожидает. «Сегодня спровоцировать кризис на рынке недвижимости не могут практически никакие политические и экономические события, за исключением таких факторов, как инфляция или мировые цены на природные ресурсы», — заявлял управляющий директор Vesco Realty Сергей Салнис. Но в ближайшем будущем все более реальной становится такая опасность, как падение цен на сырье, в частности на нефть. Согласно некоторым прогнозам, во второй половине 2009-го нас ждут крупные экономические потрясения. «Косвенный индикатор приближения кризисной ситуации — динамика цен на нефть и промышленные металлы», — предупреждает Сергей Хестанов. Если прогнозы оправдаются, то это неизбежно скажется на доходах населения и, соответственно, на покупательской способности. А дальше события будут развиваться по уже известному сценарию. В сложившейся ситуации московский рынок недвижимости действительно представляет собой пирамиду. Достаточно бросить камешек — и она рухнет. Как глубоко — отдельный вопрос. По опыту других стран падение цен обычно происходит постепенно: за год недвижимость в среднем теряет в цене 7–12%. По мнению Михаила Геца, в США вполне вероятно снижение цен на 50%, в Англии — на 30%, в России же совокупное падение стоимости может быть максимально 20%. Сергей Хестанов придерживается более пессимистичных прогнозов: максимально возможное снижение — 80%, наиболее вероятное — 50%. Сергей Салнис предполагает, что можно ожидать падения цен на 30–40%. На фоне такой перспективы тем потенциальным покупателям жилья, для которых квартирный вопрос не стоит остро, имеет смысл подождать 2009 года. А пока вложить деньги в инструменты с более высокой доходностью. Но если своего жилья нет, то особого смысла откладывать покупку тоже нет. Если вы сегодня купите квартиру по рыночной цене, то, скорее всего, за ближайшие два года она подорожает как минимум в соответствии с уровнем инфляции. В случае покупки новостройки — и того больше. Если через два года цены все-таки рухнут, то ваши потери с учетом роста стоимости за два года и денег, сэкономленных на аренде, будут не такие уж критичные. Если, конечно, обвал не составит более 50%, что, впрочем, маловероятно в условиях существующего у нас дефицита жилья. Не стоит забывать, что это будет не первый обвал цен на московском рынке. Однажды мы уже переживали аналогичную ситуацию — в 1998 году. «Кризис в экономике повлек за собой и кризис на рынке недвижимости. За несколько дней обрушился рубль, затем — фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999-го. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50%», — рассказывает Михаил Гец. В последующие годы недвижимость гораздо быстрее других секторов экономики восстановила свои позиции. Уже к началу 2003-го стоимость жилья достигла докризисного уровня, а к концу года цена 1 кв. м значительно превышала его. Весьма вероятно, что даже в случае повторения обвала все пойдет по тому же сценарию. Факторы, характеризующие сегодня московский рынок жилья: неадекватно высокие цены, образовавшиеся после нескольких лет почти непрерывного роста; неявный, но ощутимо большой сегмент инвестиционных квартир, пока еще не выставленных на продажу; настороженное поведение покупателей, многие из которых ждут падения цен или просто не угнались за ними и отложили покупку; ипотека подогревала рынок (15–20% сделок совершалось с помощью ипотечных займов); опасность дефолтов заемщиков; колебательные движения цен на протяжении нескольких последних месяцев. Источник: Китайские макароны /analitika/atend/260-kottedzhnye-poselki-rastut-vopreki.html Смена покупательских предпочтений отмечена в последние несколько месяцев на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти. Отныне покупатели заинтересованы не просто в инвестиционном вложении, а в приобретении домов постоянного проживания, в которые можно было бы переехать уже теперь. Тенденции admin Wed, 24 Sep 2008 08:27:28 +0400 Смена покупательских предпочтений отмечена в последние несколько месяцев на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти. Отныне покупатели заинтересованы не просто в инвестиционном вложении, а в приобретении домов постоянного проживания, в которые можно было бы переехать уже теперь. Нынешним летом коттеджами начали интересоваться реальные покупатели жилья. Но ничего подходящего на первичном рынке им порой найти не удается. Строительство малоэтажных домов сдерживается низкой покупательной способностью, бюрократическими препонами и неразвитой инженерной инфраструктурой. К массовому переселению петербуржцев за город не готовы ни девелоперы, ни власти. Коттеджи в дефиците Еще три месяца назад к риэлторам обращались покупатели, готовые «закопать деньги в землю» - сделать инвестиционное вложение в земельный участок на загородном рынке. И правда, опыт последних лет ясно показывает: со временем такое вложение принесет хорошую отдачу. Но летом все изменилось. Как утверждает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Прогаль» Людмила Юшина, в агентства пошли люди, готовые приобрести готовый загородный дом, чтобы переехать туда в ближайшем будущем. «По данным опроса покупателей, большая часть из них хочет жить за городом уже сейчас. Это видно на таком ярком примере, как аренда. Стоит выставить коттедж в аренду, - он моментально «уходит»». Приобрести собственный загородный дом хотят отнюдь не самые богатые клиенты: спросом пользуются в основном домовладения стоимостью до 7 млн руб. Но таких коттеджей мало. «Проблема сейчас такова – готовых коттеджей катастрофически не хватает. Разочарованные покупатели ищут предложений на вторичном рынке. Там и выбор больше. Пока спрос и предложение более или менее уравновешены благодаря выставленным на продажу недорогим объектам. Еще можно купить дом с городскими удобствами, хотя и без газа в 70 км от города, в Кировском районе немногим более, чем за 2 млн руб, а дом в Волосовском районе, куда обещают подать газ в 2009 году за 3 млн руб. Людимила Юшина свидетельствует: «Выбор на «вторичке» огромен, и потенциальный покупатель оттягивается сейчас туда». Спросом традиционно пользуются прежде всего дома во Всеволожском и Выборгском районах Ленобласти, Курортном Санкт-Петербурга, но теперь покупатели проявляют все больший интерес к южным районам – Кировскому, Тосненскому, Гатчинскому, Ломоносовскому и Волосовскому. Отмечен высокий спрос и участки земли стоимостью до 1,3 млн руб.для строительства индивидуальных домов. Благо, компаний-застройщиков много – по крайней мере, десятки. Машиной – в бизнес-класс, электричкой – в эконом В Санкт-Петербурге и Ленинградской области сегодня насчитывается 211 коттеджных поселков. Продажи идут в 148 поселках, в стадии разработки – еще 63 проекта, - сообщил руководитель направления жилищных проектов GVA Savjer Константин Иващенко. Почти половина поселков относится к бизнес-классу – 48%, на долю элиты и эконом-класса приходится 23 и 29% соответственно, но сегмент поселков эконом-класса увеличился в сравнении с недавним прошлым. В эконом-классе доля домов постоянного проживания составляет примерно 23%, в классе «элит» - 24%, в бизнес-классе доля домов постоянного проживания существенно больше – 41-42%. То есть, девелоперы до сих пор ориентируются не на эконом-класс, а на дома для состоятельных покупателей. Тенденция последнего времени - это, прежде всего, укрупнение проектов. Решать проблемы с сетями, дорогами и т.д. легче поселкам большой площади. Укрупненные проекты влекут за собой приход на рынок новых крупных игроков. За последний год на рынок Санкт-Петербурга и Ленобласти пришли крупные московские игроки, например, «Желдорипотека» и «Главстрой». Однако дальнейшее освоение загородных территорий, по словам эксперта, требует транспортной инфраструктуры. «Коттеджная застройка в зарубежных странах развивалась именно вокруг железных дорог. Они создают возможность за минимальное время добраться до места работы. Увеличение количества поселков, привязанных только к структуре автодорог, может привести к транспортному коллапсу. Основной интерес сегодня представляет развитие сегмента эконом-класса, который будет выступать в качестве альтернативы городскому жилью, поэтому важно развитие поселков рядом с населенными пунктами у станций пригородной железной дороги», - говорит Константин Иващенко. Чиновники не успевают за девелоперами Впрочем, вице-президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Созинов скептически добавляет: хотя на загородном рынке можно найти до 10 тыс. предложений о продаже недвижимости, на самом деле в 40-60% случаев застройщики объявляют о продаже всего лишь нарезанных участков под застройку. Это говорит о том, что у девелоперов часто не хватает средств,- считает Павел Созинов. Судя по всему, девелоперы готовы строить больше, но сталкиваются с трудноразрешимыми проблемами. Прежде всего – с неповоротливостью органов власти. «Территорию крупного проекта необходимо разделить на участки. К этому не готовы ни власть, ни регистрирующие органы, да и мы, застройщики, не готовы, - говорит первый вице-президент компании «Балтрос» Олег Еременко.- Сегодня мы делим первые две очереди строительства «Новой Ижоры» на 1217участков. Представляете, что такое принести 1217 заявлений в орган исполнительной власти, который занимается учетом земли и в законный срок получить документы с кадастровыми номерами участков? А потом придти в ФРС и потребовать, в соответствии с законодательством, в течение месяца выдать свидетельства?» Заместитель генерального директора ЗАО «Содружество» Ирина Смирнова подтверждает: «Чиновники не готовы к массовому строительству, они не просто не идут навстречу, они понятия не имеют, что с этим делать. Не только с тысячей участков – даже когда им приносишь документы на 25, говоришь о положенных по закону 25 дней на утверждение, для них это абсолютно шоковая ситуация. Они могут тянуть с подписанием документов годами, если не посылать им напоминания, не жаловаться на них, не давать им денег». Загородные тупики На малоэтажную застройку не рассчитаны ни СНИПы, составленные для многоквартирных зданий, ни социальные нормы, требующие, чтобы детсады размещались не далее, чем в 300 метрах от домов («получается, в 300 метрах друг от друга нужно поставить детские сады, в которые ходит по 3-4 ребенка», - сетует Олег Еременко). После размежевания часть дорог в поселке остается в частной собственности застройщика, хотя фактически это муниципальные пути. Застройщик вынужден платить налоги за землю под дорогами. Продать ее муниципалитету не удается. «Вы им даже бесплатно не передадите! – парирует Ирина Смирнова. – Мы второй год пытаемся отказаться от земли. Нам ответили, что мы можем прекратить свое право, подав в ФРС заявление, но будем платить налоги 15 лет, пока по истечении срока давности, не выявится другой землепользователь. Не существует стороны, которая принимает участки. Ни КУГИ, ни КЗР не выступают такой стороной. Принять участок некому». К тому же, на застройщиков в Ленобласти часто возложены расходы по разработке градостроительной документации. К сетям водопровода их как правило тоже не допускают без инвестиционных вливаний в реконструкцию этих коммунальных объектов. Но часто подключаться некуда. Нужно либо тянуть многокилометровый водовод, либо бурить артезианские скважины и ставить установки водоочистки. И то, и другое связано с большими затратами. Строительство водовода часто делает проект нерентабельным. Олег Еремин уверен: «водную» проблему Петербургу и области следует решать совместно, им необходима генеральная схема водоснабжения территорий. Решение проблем не будет быстрым, но растущий рынок требует находить решения. Судя по всему, они будут связаны именно с массовой застройкой, как это делалось за рубежом. А значит, и к трансформации отношений застройщиков и власти. Однако прежде, чем это случится, должен быть преодолен разрыв между растущими ценами и ограниченной покупательной способностью. Именно он более всего сдерживает развитие загородного рынка. Источник: БН.ру /news/259-xix-mezhdunarodnaja-vystavka.html С 9 по 12 октября в ЦВЗ "Манеж" пройдет 19-я международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО РОССИЯ». Новости admin Mon, 22 Sep 2008 09:11:00 +0400  С 9 по 12 октября в ЦВЗ "Манеж" пройдет 19-я международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО РОССИЯ». В ходе выставки посетители получат исчерпывающую информацию по условиям продажи, найма, аренды и управления загородной недвижимостью, познакомятся с разнообразными ипотечными программами, позволяющими приобретать объекты загородной недвижимости и земельные участки в кредит. В рамках выставки пройдет 7-я практическая конференция «Загородная недвижимость: ПРОЕКТЫ и PROJEKTы», которая состоится 10 октября 2008 года. Организаторы выставки: Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО РОССИЯ» Издательский дом «Элита Паблишер» - группа журналов «Мир&Дом» ООО «ЦКБ - Недвижимость» План конференции включает в себя проведение мастер-классов от компаний, которые объединяет общее – успешные результаты в реализации проектов. Любой участник мероприятия сможет выступить оппонентом или сторонником стратегии и тактики, которыми руководствуются в деятельности эти компании. Организаторы мероприятия пригласили руководителей и специалистов наиболее авторитетных земельных, оценочных, строительных, инвестиционных, консалтинговых, девелоперских, риэлторских компаний, архитектурных и юридических бюро к участию в дискуссии. На конференции будут рассмотрены вопросы консалтинга на рынке загородной недвижимости, проектирования, строительства и создания инфраструктуры коттеджных поселков, перспективы развития загородной недвижимости Подмосковья и многие другие. На выставке будет представлен новый проект «Улица ипотеки», который поможет разобраться в многообразии кредитных программ и выбрать оптимальный вариант кредита. Автор идеи и создания этого проекта – Вице-президент Международной Академии Ипотеки и Недвижимости Ирина Радченко. По инициативе МАИН два раза в год на выставке собираются представители крупных банков, страховых, оценочных, ипотечных и риэлтерских компаний, специализирующихся на оказании услуг в области ипотечного и других видов кредитования. Среди них : СберБанк РФ, Банк Москвы, МДМ Банк, UniCredit Bank, РосЕвробанк, БТА банк, ОТП Банк и другие. В выставке принимут участие брокерские компании, сотрудники которых не только помогут определиться с наиболее приемлемым вариантом ипотечной программы, но и подберут подходящий вариант жилья. Учитывая огромный интерес к недвижимости подмосковных городов со стороны посетителей, в октябре с.г. на «ДОМЭКСПО РОССИЯ» стартует проект «Живем в Подмосковье». Для посетителей это станет дополнительной возможностью познакомиться с более полным спектром объектов недвижимости Подмосковья.