/ ru Мое ранчо - загородная недвижимость /yandexlogo.gif / DataLife Engine /news/nproj/257-prodazhi-kottedzhejj-v-poselke.html Израильская омпания MirLand Development Corporation продолждает реализацию проекта по строительству нового поселка бизнес-класса «Западная Резиденция» в 19 км от МКАД по Можайскому шоссе. Новые проекты admin Fri, 01 Aug 2008 13:10:58 +0400 Израильская омпания MirLand Development Corporation продолждает реализацию проекта по строительству нового поселка бизнес-класса «Западная Резиденция» в 19 км от МКАД по Можайскому шоссе. Продажи домов начались в июле этого года,  строительство комплекса началось в 2007 году. В настоящее время на территории в 11 га высокими темпами идет возведение первой очереди, состоящей из 40 коттеджей и 37 таунхаусов. Всего будет две очереди. Концепцией проекта предусмотрено строительство 92 коттеджей площадью от 330 км. м до 500 кв. м с земельными участками 12 - 20 соток и 71 таунхауса площадью 280 кв. м. с земельными участками до 4,5 соток. Поселок строится в стародачном месте, до которого можно доехать как по Можайскому и Минскому, так и по Рублево-Успенскому шоссе. Коттеджи и таунхаусы в поселке строятся в классическом стиле, который признан специалистами рынка одним из самых востребованных форматом на рынке загородной недвижимости в России. В поселке будет 5 типов коттеджей, площадь которых составит от 330 до 500 кв.м. Площадь придомовых участков - от 12 до19 соток. Стоимость коттеджей - от 1,1 до 1,8 млн. долларов. Таунхаусы также представлены в нескольких вариантах. Их владельцы будут обладателями земельных участков площадью до 4,5 соток. Стоимость таунхаусов - от 700 тыс. долларов. Наличие обширной развитой внешней инфраструктуры близлежащего г. Одинцово и Рублево-Успенского направления позволило девелоперу сделать внутреннюю инфраструктуру объекта максимально функциональной. «На данный момент на территории объекта запланирована вся необходимая внутренняя инфраструктура: административное здание, магазин, детские игровые и спортивные площадки. Но совместно с управляющей компанией мы готовы рассматривать дополнительные пожелания наших жителей», - поясняет Илья Цибульский, Директор по продажам проекта. * Компания MirLand Development Corporation была создана в 2004 году для реализации крупных инвестиционных проектов на российском рынке недвижимости. Контрольный пакет акций компании принадлежит инвестиционному холдингу Fishman Group, обладающему более чем 20-летним опытом успешной работы на международном рынке недвижимости, в управлении которого находится более 5 млн. кв. м площадей различного назначения. В декабре 2006 г. компания MirLand Development успешно осуществила первичное размещение акций (IPO) на Лондонской фондовой бирже на сумму около 300 млн. долл. США. На сегодняшний день стоимость активов компании оценивается в 1,25 млрд. долларов США. MirLand Development Corporation успешно реализует в России проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости, используя в своей деятельности знание местной специфики работы и западные бизнес-практики. /news/nproj/172-na-istre-nachali-prodavat-crystal.html Началась реализация вилл и таунхаусов в эксклюзивном проекте Crystal Istra, сообщается в пресс-релизе агентства элитной недвижимости "Усадьба". Девелопером проекта является компания Moscow City Group. Новые проекты admin Mon, 21 Apr 2008 12:37:51 +0400 Началась реализация вилл и таунхаусов в эксклюзивном проекте Crystal Istra, сообщается в пресс-релизе агентства элитной недвижимости "Усадьба". Девелопером проекта является компания Moscow City Group.   Один из проектов домов в Crystal Istra. Crystal Istra расположен на участке площадью 130 гектаров в 15 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе и представляет собой частные резиденции, формирующие элитный загородный "квартал". Отличительной особенностью проекта является его месторасположение в окружении лесного массива с перепадом высот порядка 50 метров, а также создание двухкилометровой пешеходной набережной вдоль реки Истра. Концепция проекта предполагает строительство 160 фешенебельных вилл площадью от 480 до 1 тысячи квадратных метров и 41 таунхауса площадью от 361 до 424 квадратных метра. В проектах домовладений предусмотрено три архитектурных стиля. Инфраструктура "квартала" будет включать в себя спортивно-оздоровительный комплекс, открытый и закрытый бассейны, SPA-центр, теннисную академию, кафе и ресторан, а лесную зону. Для жителей и их гостей будет функционировать природный горнолыжный склон с подъемником. Стоимость домов – от 2,5 до 7 миллионов долларов, таунхаусов – от 1200 до 1800 тысяч долларов. Проект реализуется в два этапа. Первая фаза, предусматривающая строительство 39 резиденций и собственной дороги от Новорижского шоссе, началась в июне 2007 года. Ее завершение запланировано во втором квартале 2008 года. Строительство 40 таунхаусов началось в феврале 2008 года. /news/nproj/171-lider-prodaet-vita-verde.html 20 апреля открываются продажи в строящемся коттеджном поселке "Vita Verde", который расположится в 15 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе, сообщает Cottage.ru со ссылкой на пресс-службу финансово-строительной корпорации "Лидер". Новые проекты admin Mon, 21 Apr 2008 12:33:48 +0400 20 апреля открываются продажи в строящемся коттеджном поселке "Vita Verde", который расположится в 15 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе, сообщает Cottage.ru со ссылкой на пресс-службу финансово-строительной корпорации "Лидер".   Изображение с официального сайта коттеджного поселка "Vita Verde" Общая площадь поселка составляет 46 гектаров. Всего планируется строительство 221 коттеджа в стиле, напоминающем итальянские виллы. Поселок будет разделен на три квартала, которые будут называться Rione di Moda, Rione D’arte, Rione Cinema. В рамках каждого квартала будет представлено три типа домов. Всего проектом предусмотрено девять вариантов коттеджей. Площадь домостроений варьируется от 200 до 350 квадратных метров на участках от 11 до 25 соток. Поселок расположен неподалеку от Пяловского и Пестовского водохранилищ. Концепция предусматривает строительство в рамках поселка торгового комплекса, фитнес-центра, детского сада, аптеки, детских площадок, гостевой автостоянки. Строительство поселка начнется во втором квартале 2008 года. /news/nproj/170-na-mozhajjskom-vodokhranilishhe.html На берегу Можайского водохранилища появится дачный поселок повышенной комфортности - "Золотые пески". Проект поселка был представлен на прошедшей выставке недвижимости "Домэкспо" инвестиционно-строительным холдингом Rodex Group, сообщается в пресс-релизе компании. Новые проекты admin Mon, 21 Apr 2008 12:31:12 +0400 На берегу Можайского водохранилища появится дачный поселок повышенной комфортности - "Золотые пески". Проект поселка был представлен на прошедшей выставке недвижимости "Домэкспо" инвестиционно-строительным холдингом Rodex Group, сообщается в пресс-релизе компании.   Изображение с официального сайта поселка "Золотые пески" Поселок расположен в 119 километрах от МКАД по Минскому шоссе. На участке в 48,5 гектара будет построено 269 домов разных классов по нескольким проектам. Здесь появятся как уcадьбы премиум-класса, так и типовые дома, а также твинхаусы. Площадь жилых строений - от 130 до 360 квадратных метров на земельных участках от 6 до 73 соток. Инвестиции в строительство составят около 2,7 миллиарда рублей с учетом стоимости земли. Срок реализации проекта - 4 года, при этом на строительство поселка отведено около 2,5 лет. Сдача поселка запланирована на третий квартал 2010 года. Новый поселок входит в мегапроект "Можайская волна", реализуемый Rodex Group. "Золотые пески" - это пятая по счету часть мегапроекта, в который также входят заселенный поселок "Аистово" и загородная резиденция "Ранчо", а так же достраивающиеся дачные поселки "Сосновые берега" и "Маяк". /news/nproj/139-urbanisticheskie-poselki.html Как стало известно РБК daily, девелоперская компания Urban Group намерена по­строить два поселка эконом-класса на севере Московской области. Новые поселки аналогичны уже строящемуся комплексу "Ивакино-Покровское", который до сегодняшнего дня был единственным детально известным проектом девелопера. Новые проекты admin Wed, 02 Apr 2008 18:07:53 +0400 Как стало известно РБК daily, девелоперская компания Urban Group намерена по­строить два поселка эконом-класса на севере Московской области. Новые поселки аналогичны уже строящемуся комплексу "Ивакино-Покровское", который до сегодняшнего дня был единственным детально известным проектом девелопера. Однако игроки рынка осведомлены и о более масштабных проектах Urban Group в столичном регионе: в частности, речь идет о жилой застройке 52 га на юге от Москвы, в 17 км от МКАД, и создании промышленного парка для высокотехнологичного производства. Urban Group создана в 2002 году и до недавнего времени работала в сегменте коммерческой недвижимости. В портфеле компании — редевелопмент офисного комплекса в Москве (Колодезный переулок, д. 3) и проект строительства малоэтажного жилья "Ивакино-Покровское". Своих владельцев в Urban Group не называют. О новых проектах Urban Group в Подмосковье РБК daily рассказал коммерческий директор компании Роман Большаков. Первый жилой массив заявлен в Аксакове, в 18 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Площадь участка — 9,5 га, земля в собственности одной из компаний, входящих в Urban Group. На участке планируется построить 52 тыс. кв. м жилья, из них 50 тыс. кв. м будет отдано под таунхаусы эконом-класса. Кроме того, в поселке появятся так называемые вертикальные таунхаусы (4‑этажные загородные дома) с площадью квартир 100 и 120 кв. м. Срок выхода на площадку — июль 2008 года, окончание строительства — конец 2009 — начало 2010 года. Второй загородный комплекс будет построен в Сходне, в 18 км от МКАД. На участке 6,5 га запланировано строительство 74—77 тыс. кв. м жилья. Согласно проекту в комплексе эконом-класса будут возведены жилые дома переменной этажности. Как уточнили в компании, сроки выхода на площадку пока обсуждаются. В обоих случаях Urban Group намерена выступить инвестором строительства, используя собственные и кредитные средства. По собственным подсчетам, в проект в Аксакове будет вложено порядка 70 млн долл., по проекту в Сходне пока ведутся расчеты. Игроки рынка осведомлены и о более масштабных проектах Urban Group в столичном регионе. Помимо проектов загородного жилья собеседники РБК daily называют в числе наиболее перспективных активов компании развитие 52 га на юге от Москвы, в 17 км от МКАД. Там, по информации РБК daily, планируется жилой проект под агротуризм: строительство аутентичных крестьянских домиков и создание особого ландшафта. Сейчас готовится проектная документация. В Московской области у девелопера также есть проект создания промышленного парка для высокотехнологичного производства, однако его детали пока неизвестны. По мнению участников рынка, строительство жилья в ближнем Подмосковье — одно из самых перспективных направлений девелоперского бизнеса. "Участки перспективные, особенно в свете будущей реконструкции Ленинградского шоссе, — считает директор по продажам поселка "Маленькая Шотландия" корпорации "Инком-Недвижимость" Наталья Иванова. — Судя по заявленным объемам строительства в соотношении к площади участка, застройка планируется предельно плотная". По подсчетам исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, на участке 9,5 га в Аксакове можно разместить порядка 200 таунхаусов площадью 220—230 кв. м, а на 6,5 га в Сходне заявлены дома переменной этажности, при строительстве которых выход по готовому метражу квартир может быть гораздо выше. Стоимость обоих проектов, по оценкам экспертов, составит 140—150 млн долл. НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО, ЕЛЕНА ПРОГОНОВА РБК-Недвижимость /news/nproj/107-v-podmoskove-postrojat-krupnyjj-poselok.html На проходящем в Каннах (Франция) XIX Международном салоне по инвестициям в недвижимость «МИПИМ-2008» впервые публично представлен проект «Грибаново» - поселок класса «де люкс» на Рублево-Успенском направлении в Московской области. Новые проекты admin Fri, 21 Mar 2008 15:07:12 +0300 На проходящем в Каннах (Франция) XIX Международном салоне по инвестициям в недвижимость «МИПИМ-2008» впервые публично представлен проект «Грибаново» - поселок класса «де люкс» на Рублево-Успенском направлении в Московской области. Проект реализует входящая в Объединенную Промышленную Корпорацию компания «ОПК Девелопмент» - крупнейший игрок на рынке элитного загородного строительства. В активе компании – более 1100 гектаров земли в самом престижном районе Московской области. Резиденции Грибаново будут возведены в экологически чистом месте на слиянии рек Москва и Истра в 12 километрах от российской столицы и в 4 километрах от резиденции Президента. Грибаново расположится на площади в 470 га, почти половина из которых предназначена для отдыха. На территории поселка находятся исторические пруды графа Шереметьева с парком, занимающие 35 га. Предусмотрена большая прогулочная территория вдоль 8 километров береговой линии, сеть пешеходно-велосипедных дорожек, три пляжные зоны общей площадью 5 га. Архитектурную концепцию Грибаново разрабатывает агентство архитектора Жана-Мишеля Вильмотта. На участках площадью от 30 до 100 соток будет возведено несколько сотен уютных коттеджей площадью 350-1600 кв.м. свободной планировки. При строительстве коттеджей будут использованы разнообразные архитектурно-стилевые решения. На территории поселка раскинется гольф-поле площадью 104 га на 18 лунок. Это единственное в России поле, которое спроектировано компанией легендарного Арнольда Палмера. Грибаново отличается отличной экологией, запретом на полеты самолетов и высочайшим уровнем безопасности. Здесь будет использована интегрированная система управления сохранением окружающей среды. Это отражает новую тенденцию в проектировании коттеджных поселков – «green master-planned community». Одновременно «ОПК Девелопмент» приступает к проектированию и строительству еще 7 коттеджных поселков разного класса в этом районе. По материалам ОПК  /news/nproj/106-mirax-postroit-600-tys.-kv.-metrov.html Как стало известно "Ъ", Mirax Group приобрела у ГК "Абсолют" 29 га в Мякининской пойме, по соседству с подмосковным городом миллионеров Рублево-Архангельское "Нафты-Москва". Mirax построит здесь 600 тыс. кв. м малоэтажного элитного жилья, инвестиции могут составить $1,2 млрд. В Мякининской пойме становится все теснее - свои проекты здесь есть также у Crocus International, RIGroup, ГК ПИК; через несколько лет район будет представлять собой симбиоз ММДЦ "Москва-Сити" и второй Рублевки, говорят они. Новые проекты admin Fri, 21 Mar 2008 15:05:09 +0300 Как стало известно "Ъ", Mirax Group приобрела у ГК "Абсолют" 29 га в Мякининской пойме, по соседству с подмосковным городом миллионеров Рублево-Архангельское "Нафты-Москва". Mirax построит здесь 600 тыс. кв. м малоэтажного элитного жилья, инвестиции могут составить $1,2 млрд. В Мякининской пойме становится все теснее - свои проекты здесь есть также у Crocus International, RIGroup, ГК ПИК; через несколько лет район будет представлять собой симбиоз ММДЦ "Москва-Сити" и второй Рублевки, говорят они. О том, что Mirax Group стала владельцем земли на одном из полуостровов в Мякининской пойме, "Ъ" рассказали несколько девелоперов. Член совета директоров Mirax Group Максим Темников (ведет проект) подтвердил эту информацию: "Мы купили у группы "Абсолют" ООО "Жилиндустрия", владеющее правами долгосрочной аренды земельного участка площадью 29 га, летом 2007 года". Проект находится на 1-м км Новорижского шоссе, через дорогу от Рублево-Архангельского "Нафты-Москва". "Мы пытались договориться о покупке земли и с "Нафтой", но ничего не вышло",— признался менеджер. По его словам, на приобретенном участке корпорация построит 600 тыс. кв. м малоэтажного жилья. "Эти показатели не окончательные, концепция должна быть утверждена через месяц",— заверил он. Согласно данным "СПАРК-Интерфакса", гендиректором ООО "Жилиндустрия" выступал Дмитрий Карьянов, занимающий аналогичную должность в УК "Национальная девелоперская компания" (входит в ГК "Абсолют"). Источник "Ъ" в "Абсолюте" подтвердил, что группа владела ООО и землей в Мякининской пойме, а затем продала ее. Покупателя он не назвал. Участок возле города миллионеров мог обойтись Mirax Group в $87 млн из расчета $3 млн за га, оценивает руководитель отдела развития "МДК-групп" Алексей Тонконогов. Максим Темников уверен, что после того, как будет готова концепция развития этой территории, цена участка вырастет в три раза. Mirax Group создана в 1994 году. Основной владелец Сергей Полонский. Девелоперский портфель — 12 млн кв. м. По данным компании, к концу 2007 года выручка достигла порядка $1,2 млрд, EBITDA составила около $500 млн, чистая прибыль — около $300 млн. Через несколько лет район Мякининской поймы будет представлять собой некий симбиоз ММДЦ "Москва-Сити" и второй Рублевки, уверен гендиректор RiGroup Дмитрий Котляренко. Пока строительство элитного жилья здесь еще не началось, но уже идет активное формирование новой деловой зоны. Первый развитием этой территории занялся предприниматель Арас Агаларов, открыв осенью 2001 года ТЦ "Твой дом" (площадью более 41 тыс. кв. м). Сейчас его Crocus International ведет по соседству строительство выставочно-делового центра "Крокус-Сити", общая площадь которого превысит 500 тыс. кв. м. Согласно планам, он будет включать в себя 14 небоскребов и казино площадью 216 тыс. кв. м. Следом за Арасом Агаларовым реализацией девелоперского проекта на 65-66-м км МКАД занялась компания RIGroup (возводит офисный комплекс площадью 96 тыс. кв. м). Также в Мякининской пойме будет построен комплекс административных зданий правительства Московской области и здание областного суда. В ноябре 2007 года о своем намерении возвести неподалеку от "Крокус-Сити" бизнес-центр площадью более 235 тыс. кв. м объявила ГК ПИК (см. "Ъ" от 1 ноября 2007 года). Объем инвестиций в этот проект оценивается в $340 млн. Малоэтажный элитный комплекс Mirax Group станет вторым жилым проектом, заявленным столичными девелоперами в районе 65-66-го км МКАД. Первым еще в 2005 году в Мякининскую пойму пришла "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова, объявившая о строительства здесь города миллионеров Рублево-Архангельское. На 430 га земли возле деревень Архангельское, Гольево и Захарково компания возведет элитный микрорайон площадью около 2, 7 млн кв. м. Последние два года на столичном рынке недвижимости наметилась тенденция формирования новых агломераций, располагающихся в непосредственной близости к МКАД, говорит гендиректор и совладелец холдинга "Белая дача" Владимир Цыганов. Район Мякининской поймы — один из самых активно развивающихся и пока единственный, претендующий на статус элитного, отмечают эксперты. На юго-востоке в подмосковных Котельниках на 110 га американский девелопер Hines и "Белая дача" Виктора Семенова ведут строительство более 650 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Инвестиции в проект оцениваются в $1 млрд (см. "Ъ" от 15 августа 2007 года). Несколько дальше от МКАД планируют построить свои города УК "Масштаб" (Калужском шоссе, 13 млн кв. м), а также "Евразия-Сити" (9 млн кв. м) и Coalco (12 млн кв. м) рядом с Домодедово. Маргарита Ъ-Федорова, Ольга Ъ-Сичкарь, Халиль Ъ-Аминов Коммерсантъ