/ ru Мое ранчо - загородная недвижимость /yandexlogo.gif / DataLife Engine /main/229-dachnik-v-dollarakh-i-kilometrakh.html Каждый четвертый москвич, продавший жилье и решивший переселиться в область, вкладывает средства в собственный загородный дом. Главная, Тенденции admin Thu, 29 May 2008 12:19:21 +0400 Каждый четвертый москвич, продавший жилье и решивший переселиться в область, вкладывает средства в собственный загородный дом. Идеи овладевают массами Даже после продажи типовой «двушки» вырученных средств ($200-250 тыс.) хватает на покупку комфортного коттеджа с участком площадью 10-12 соток в организованном поселке в 50-70 км от МКАД. Те, кто начинал обживаться за городом с приобретения квартиры, тоже со временем загораются идеей иметь второе жилье на лоне природы: либо дачу в садовом товариществе, либо коттедж в организованном поселке. Благо, любой из провинциальных населенных пунктов далек от размеров столицы, и добраться до границ города, даже если живешь в самом центре, можно за считанные минуты. Но у областного дачника другая беда. Если у жителей дальних городов (Клина, Электрогорска или Орехова-Зуева) проблем с покупкой дачного участка в нескольких десятках километров от городской квартиры почти не бывает, то приобрести коттедж или землю в ближнем Подмосковье 95 процентам областных покупателей не по карману. Земля в 30-километровой зоне от МКАД давно стала не только дорогим, но и дефицитным товаром. Теперь она представляет интерес лишь для состоятельных покупателей. Что касается среднего Подмосковья, то и оно стремительно обрастает коттеджными поселками, где основными покупателями второго жилья также считаются москвичи. А потому как у коренного, так и новоиспеченного жителя области остаются два пути: или строить второй дом самостоятельно, или покупать дачу в дальнем Подмосковье. Здесь земля еще не подорожала, и пока не заметно повышенного интереса москвичей из быстро растущего класса middle. Принято считать, что если первые 30 км от МКАД по силам обживать только богачам и олигархам, то все, что дальше 40 км от столицы, для них уже дальняя дача. На нее чаще, чем раз в неделю, ездить мало кто захочет. Если уж состоятельный господин и решается на дальнее Подмосковье, то предпочитает жить в фешенебельном особняке, усадьбе или ранчо с огромным участком земли и ценой в миллионы долларов. При этом раскупаются дальние земли клиентами, которые не удовлетворены качеством природы и экологической составляющей ближнего Подмосковья. Так что организованные дальние поселки опять-таки продукт, предназначенный большей частью для москвичей, чьи доходы, по сравнению с областными покупателями, на порядок выше. А последним по старинке приходится ставить дачные домики в садовых товариществах либо влезать в долги и с помощью ипотеки приобретать участки в организованных дальних поселках. Брать, пока дают По расчетам специалистов, рубеж постоянного проживания за городом для человека, работающего в столице, – не более 40 километров. Хотя есть и другое мнение. – Года три назад был преодолен барьер 50-километровой дистанции, – говорит Виктор Сюков, заместитель генерального директора девелоперской компании. – А нынче как у москвичей, так и у жителей крупных городов области пользуются спросом самые отдаленные, но наиболее доступные по бюджету предложения. Они уже тесно приблизились к 100-километровой границе. Достаточно перечислить такие поселки, как «Аистово», «Маяк», «Сосновые берега» за Можайском. Здесь покупают дома и москвичи, и жители самого Можайска. На расстоянии в 70-100 км от столицы и вблизи крупных райцентров у девелоперов пока остается возможность брать большие участки земли в форме сельхозугодий (от 70 га и выше). Поэтому наиболее интенсивного коттеджного строительства в ближайшие годы следует ожидать именно в этой зоне. Стоит добавить: критические отметки ежедневной или еженедельной досягаемости колеблются в зависимости от автомагистрали. Например, и москвичи, и жители области с готовностью раскупают дальнюю недвижимость на относительно свободных и скоростных трассах – Новорижском, Симферопольском, Киевском, Новокаширском шоссе. Еще с советских времен подмечено, что жители подмосковных городов выбирают «свое» направление, не мудрствуя лукаво. Как правило, этим направлением становится то шоссе, которое проходит через город. При этом предпочтительное расстояние от квартиры до дачи – не более 30 км. Для среднего Подмосковья – это 50-100 км от МКАД. В финансовом отношении предпочтение отдается сооружениям ценой от одного до десяти млн. рублей. Сам себе строитель Считается, что на каждого областного покупателя загородной недвижимости приходится 15 москвичей. По подсчетам Савелия Орбанта, генерального директора риэлторской компании, процент покупателей дачной недвижимости, мигрировавших из Москвы, не больше пяти-семи. Мария Литинецкая, исполнительный директор одной из компаний, объясняет это так. В большинстве случаев в область переезжают люди далеко не богатые, и поскольку они ограничены в бюджете, важным критерием для покупки дома, пусть даже эконом-класса, является возможность получить ипотечный кредит. К сожалению, не все банки готовы осваивать загородный рынок, да и большинство девелоперов по старинке ориентируется на богатого покупателя, продолжая строить объекты если не элит-, то бизнес-класса. Представители некоторых девелоперских компаний готовы поделиться расчетами, доказывающими, что купить готовый дом со всеми коммуникациями гораздо дешевле и выгоднее, чем возводить его самостоятельно. Тем не менее, многие жители области с этим согласиться не могут. А потому даже бывшие москвичи, которые поменяли столицу на подмосковные города, предпочитают строиться самостоятельно. Либо приобретают недорогие готовые дома в непопулярных стародачных поселках или деревнях. Можно согласиться и с мнением Петра Кирилловского, директора по маркетингу поселка «Величъ». Он утверждает, что редкий житель Подмосковья решится на покупку дома в коттеджном поселке даже за $150-200 тысяч. Наоборот, будет стремиться приобрести квартиру, если не в самой столице, то в непосредственной близости от нее. Парадокс в том и состоит, что москвичи предпочитают жить вне мегаполиса, а жители дальнего Подмосковья – в столице. irn.ru /main/147-postroju-dachu-sam.-deshevo-i-serdito.html Есть немало вполне обеспеченных людей, которые, раздумывая о покупке загородного дома, даже не рассматривают коттеджи в организованных поселках. Доводы о ликвидности будущего жилья на них не действуют. Каждый выбирает дом на свой вкус и кошелек, а мы дадим общие рекомендации, как не попасть впросак и создать мечту своими руками. Главная, Тенденции, Строительство домов admin Mon, 07 Apr 2008 13:18:34 +0400 Есть немало вполне обеспеченных людей, которые, раздумывая о покупке загородного дома, даже не рассматривают коттеджи в организованных поселках. Доводы о ликвидности будущего жилья на них не действуют. Каждый выбирает дом на свой вкус и кошелек, а мы дадим общие рекомендации, как не попасть впросак и создать мечту своими руками. Советовать, даже по пустякам, дело неблагодарное: сложится — не вспомнят, не сложится — проклянут. А тут — приобретение загородного дома. Задаешь наводящие вопросы: «Жить там собираешься? На выходные? Летом отдыхать? Сдавать?» Ответ: «Ну, как получится...» Значит, придется вспоминать элементарные правила поиска загородного жилья. Основа основ — документы на участок и дом (если таковой имеется), но в этой части ваш выбор невелик. Можно, конечно, вызубрить список документов, которые следует проверить. И что? Если вы изо дня в день не листаете договоры купли–продажи (дарения, мены), кадастровые планы, техпаспорта, выписки из ЕГРП об отсутствии обременений и десятки других документов, то вам легко подсунут «липу». Какое бы умное лицо вы ни делали при проверке. Остается обратиться в агентство недвижимости либо убедить какого-нибудь представителя поселковой администрации вплотную заняться вашим делом. Если он продавцу не сват и не брат, то выложит все как есть. Чудо за поворотом Что касается собственно поиска, то главное — время. Найти вариант, подходящий по деньгам, направлению, расстоянию и качеству, просто раскрыв газету, — невероятная удача. Слишком много информации, слишком разные предложения. Поэтому сначала следует определиться с одним–двумя предпочтительными направлениями и виртуально «обжиться» на выбранном отрезке, например, Ленинградки, Ярославки, Рязанки или Минки. Тогда вы будете интуитивно чувствовать реальную стоимость каждого предложения. Но не год же искать! Верно, не год. Но пару месяцев на это положить надо. А лучше полгода: начинайте летом, к осени продавцы пригорюнятся, к зиме станут сговорчивее. Казалось бы, а почему зимой и не начать? Нельзя. Нужно по рынку походить, прочувствовать. Важно верить, что на загородном рынке случаются чудеса. Не по расписанию, но довольно часто и всегда неожиданно. Вот прошлогодний случай. Предложение, правда, нашлось не по газете, а через расспросы (напоминаем: определитесь с направлением). Январь 2007 года. Старое Симферопольское шоссе между Березками и Углешней, 43 км от МКАД. С другой стороны в километре с небольшим — платформа 66-й км. Отвод под садовое товарищество, 15 соток. Продавец запросил... $3 тыс.! Не за сотку, за участок. Сотка — всего $200. Причина такой дешевизны осталась неизвестной. Видимо, хозяина расстроило невезение. Отвод — земельный актив родного института. Выделили, разыграли участки. Ему достался угловой, в 30 м от трассы, да еще и кабель окраину зацепил. А впереди сплошные траты (официальные и неофициальные): на перевод под ИЖС, на электричество и т. п. Сели мы с другом, подсчитали: по худшему сценарию на уже утвержденные кооперативом траты к лету придется выложить дополнительно не более $5 тыс. Как не купить? Хотя сразу решили, что строить там не будем — перепродадим. Через четыре месяца защитная полоса вдоль дороги покрылась веселенькой зеленью, потенциальных клиентов мы старались возить в погожие дни. Как бы от имени архитектора наметили колышками, где будет дом, где — гараж. Чтобы кабель не особенно пугал, говорили, что «рекомендован» декоративный кустарник: «А кабель — против подкопа. Шутка». В общем покупатель долго благодарил за скидку. Затяжной прыжок Возьмем жилье по самому нелегкому варианту — для постоянного жительства. Самый сложный потому, что каждый лишний километр от МКАД — это звонок будильника на несколько минут раньше. Изо дня в день. Чудеса, вроде описанных выше, случаются и на Рублевке, но чем ближе к Москве, тем чудеса реже — неромантичный город. А ведь загород — такое поле для творчества! Тут возможно то, что нереально в городе — перепрыгнуть пропасть в два прыжка: накопить или занять, купить участок, а потом вернуть долги и копить на дом. Правда, прыжок затянется лет на десять. А что делать? Вот молодая пара. Он, служащий банка, каждое утро решает дилемму: идти к станции по разбитому тротуару и испачкать тщательно начищенные туфли или идти по разбитой дороге — тогда машины забрызгают пальто. Жена сидит дома с ребенком и работает на участке. Кажется, свободные три сотки их и кормят. Дом... достаточно сказать, что он частично сложен из шпал. Хорошая новость: недавно наш «банкир» расплатился за участок, стройматериалы подвозит. Эти ребята — настоящие герои нашего времени. Или вот интересный случай. Участок 6 соток (2х3) двумя сторонами вдоль дорог. Проблема в том, что строго по оси проходит водопровод — неприятное обременение. Когда прежние владельцы, братья, участок делили, легко получили разрешение разделить по оси, по 1х3. Тот, что выходит на улицу длинной стороной, купил мой знакомый. Но что это за участок? «Пенал». Люди в муниципалитете попались душевные: разрешили разделить на два участка. Зря смеетесь, есть прекрасные проекты и на полторы сотки. Учитывая норму по расстоянию от дома до соседского забора (лучше законы не нарушать, чтобы не пришлось «переносить строение на нормативное расстояние» и не решать периодически вопрос «в рабочем порядке»), а также учитывая толщину стен, 1,5 сотки — это теоретические 55 кв. м первого этажа. Минус встроенный гараж и подобие заднего дворика. Итого получилось 54 кв. м на двух этажах плюс мансарда и немножко эксплуатируемой кровли. Оба домика ушли с ходу. В деревне их почему-то называют «таунхаусами». Джип на семейном гербе Кстати, о таунхаусах. Будет обидно, если правительство из одной крайности шарахнется в другую — от многоэтажного строительства к индивидуальному. Это совсем другой образ жизни. Да и не получится: на одних дорогах погорим. С мегаполисами или глухой деревней все понятно, но в пригородах и малых городах таунхаусы нужно продвигать на уровне госпрограммы: они — «золотая середина» среды обитания среднего класса. Но ближе к теме. Изучая рекомендации по выбору загородной недвижимости, можно встретить замечательные образцы юмора: «Выясните, не собираются ли рядом с поселком проложить скоростную автотрассу, построить промышленное предприятие, открыть полигон для захоронения мусора и т. п.». Кто же вам откроет, где через пять лет дорогу класть решат? А свалки вообще сами по себе образуются: еще вчера был карьер, а сегодня — полигон. В одном дачном поселке (правда, не в Московской области) жители как увидели экскаваторы и грузовики, так митинговали перед районной администрацией до тех пор, пока та не утвердила проект отвода канала от реки и затопления карьера. Повезло им с речкой и прудом, иначе — свалка без вариантов. Если речь идет о доме для постоянного проживания, то первостепенное значение имеет транспортная доступность. Скоростная трасса — это хорошо, но не пренебрегайте и электричкой. Даже если вы не представляете себе жизни без авто: всякое случается. Не так давно в Москву перебрался знакомый из Туркмении. Его родители попали туда из «казахского казачьего» Семиречья, да и жену он привез оттуда. В общем о российской малой родине в семье представления не имели. Попросил подобрать дом «по деньгам». Обзвонил я десяток–полтора объявлений, некоторые предложения съездил, посмотрел, потом выложил варианты. Знакомый не раздумывая ткнул в Чудиново под Чеховом. Думаете, почему? Не угадаете. Фамилия его — Чудинов. «Пусть, — говорит, — детишки верят, что на родину вернулись». Встречаются и такие причины для выбора дома в деревне. Правда, еще там ельник на две версты, скоростная Симферопольская трасса с одной стороны и райцентр с электричкой — с другой. Хороший выбор. Альберт АКОПЯН, фото  Дмитрия Кожевникова М2 - Квадратный метр /main/179-arkhitektura-podmoskovnykh-poselkov.html Сегодня Подмосковье является одним из лидеров по количеству коттеджных поселков в стране: в Московской области в настоящий момент их насчитывается около четыреста. При этом загородное строительство вокруг столицы ведется самое разнообразное. В итоге в области можно встретить что угодно – от спонтанно образованных поселений, плодов точечной застройки 90-х, до тщательно продуманных самодостаточных комплексов. Главная, Архитектура и стиль admin Thu, 03 Apr 2008 12:16:00 +0400 Сегодня Подмосковье является одним из лидеров по количеству коттеджных поселков в стране: в Московской области в настоящий момент их насчитывается около четыреста. При этом загородное строительство вокруг столицы ведется самое разнообразное. В итоге в области можно встретить что угодно – от спонтанно образованных поселений, плодов точечной застройки 90-х, до тщательно продуманных самодостаточных комплексов. К сожалению, до сих пор даже не все организованные поселки Подмосковья могут похвастаться интересной архитектурой, поэтому оригинальные идеи сегодня в цене как у покупателей, так и у продавцов. Несколько лет назад самым ходовым товаром на рынке загородного жилья считались поселки, где земля продавалась без подряда. Однако, как утверждают девелоперы, сегодня покупатели гораздо больше интересуются организованными загородными комплексами. Уникальная архитектурная концепция поселка становится залогом быстрой продажи коттеджей. По словам экспертов, опрошенных RealEstate.ru, красивые поселки с оригинальными архитектурными решениями реализуются в 2-3 раза быстрее. Вечная мода на классику  Как показывает практика, большинство людей – сторонники традиционных форм, именно поэтому наибольший интерес покупателей вызывают проекты с классической архитектурой, отметил коммерческий директор Urban Group Роман Большаков. Однако классика «в чистом виде» редко практикуется в подмосковных коттеджах, наоборот, сейчас можно наблюдать очередной этап ее стилизации. Так, в 90-е годы, когда застраивалось Рублево-Успенское шоссе, классический особняк олицетворял собой вершину эстетических вкусов: он был респектабельным и отвечал представлениям того времени об уюте, хотя и нередко стоял в условиях полного отсутствия инфраструктуры. Сегодня же «роскошествами» в архитектуре можно скорее отпугнуть, а не привлечь покупателя. «У грандиозных пафосных проектов окупаемость все меньше и меньше, поскольку такая архитектура требует излишеств. Количество желающих содержать такие замки постепенно уменьшается», - признал главный архитектор ООО «Пестово» Игорь Шашков. А по словам директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба" Ивана Шулькова, классический стиль в чистом виде пользуется спросом у очень ограниченного количества покупателей, поскольку он подразумевает большие размеры дома (от 1 тыс. кв.м) и участка (от 1 га) и актуален только в верхнем ценовом сегменте – от 10 млн долл. В целом можно сказать, что в настоящий момент в классике начинает приветствоваться вариативность, смешение с другими стилями (например, модерном, стилем «старой Европы» и даже модернизмом), связь с природным окружением и большая открытость. Последнее, в частности, влияет на распространение так называемой американской и канадской классики – коттеджей строгих очертаний. В этом направлении, к примеру, построен жилой комплекс M.O.N.A.K.O.V.O. на Дмитровском шоссе. В традициях же европейской классики, дома которой напоминают предместья, с кирпичной облицовкой и высокими скатами крыш, созданы поселки «Онегино» и «Бельгийская деревня». Дух дворянской усадьбы – русской классики - воплощает поселок «Новахино».  Как говорится, мода невечна, однако классический стиль в архитектуре загородного домостроения вряд ли когда-либо уйдет с рынка. Классика обладает одним уникальным свойством: ее можно приспособить под вкус и потребности каждого покупателя. Старая Европа   Воплощением мечты об идеальной среде для многих российских покупателей загородной недвижимости стали поселки в духе старой Европы. Примечательно, что с 1990-х годов в Подмосковье получили распространение практически все виды загородных домов, характерных для разных стран Европы, – от финского до итальянского. Примерно то же произошло и с поселками. Некоторые из них создают атмосферу средневековых австрийских, немецких и голландских городков («Ивакино-Покровское», «Окская Слобода», «Довиль») с их сплошными рядами улиц, образованными непохожими друг на друга узкими фасадами домов, которые популярны благодаря тому, что больше всего подходят к нашему суровому климату. Другие – итальянские, в традициях венецианских палаццо – наоборот, берут своей экзотичностью («Маленькая Италия»). Как рассказал генеральный директор компании «ТЕРРА-недвижимость» Тимур Сайфутдинов, «староевропейскому» стилю отдают предпочтение 15% покупателей элитных коттеджей. К староевропейской архитектуре относится и уже достаточно прижившийся у нас стиль «альпийской деревни» («Альпийская Деревня», «Времена Года», «Лама-лама») с характерным для него деревянным домом шале. Как отметил директор по развитию холдинга RODEX GROUP Валерий Мищенко, по популярности «шале» уже сейчас может тягаться с «классикой». И это неудивительно: шале так же достаточно традиционны, но воплощают в себе представления о тепле и уюте. Современный стиль Модернистская архитектура, или «архитектура без декора», начала активно внедряться в загородное строительство. Примечательно, что еще в середине 1990-х годов спрос на «современность» был вообще близок к нулю. Однако исследование покупательских предпочтений, проведенное недавно компанией «ТЕРРА-недвижимость», показало, что в элитном сегменте поселков предпочтения современному направлению отдают уже 10% покупателей, что ставит ее на четвертое место после классики, «смешанного» направления и стиля «старой Европы». И на это есть свои причины: данный стиль не имеет жестких канонов и способен обыгрывать природный рельеф местности, который зачастую определяет интересную композицию дома и расстановку коттеджей. «Еще одним преимуществами современного рационального стиля для покупателя становятся возможность трансформации пространства, воздушность и свет», - добавил главный архитектор ООО «Пестово» И.Шашков.  Однако следует отметить, что радикальные решения не привлекают массового покупателя. Как рассказал Т.Сайфутдинов из компании «ТЕРРА-недвижимость», «нашим покупателям супер-изыски не нужны – объекты вроде тех, что проектирует Эрик ван Эгераат (известный голландский архитектор – прим. ред.) российским клиентам лучше не предлагать. Нам доводилось продавать дом, который в народе прозвали «крематорием»: площадь 750 кв. м., острые углы, черная крыша, одна спальня, да и то мансардная. Автор получил за него даже престижную премию. Однако больше мы с такими постройками стараемся не связываться – продать их практически невозможно». Начальник департамента маркетинга проектов компании «Система-Галс» Елена Енарьева уточнила, что поселки, предлагающие наиболее новаторские и необычные архитектурные проекты, обычно состоят из небольшого количества домовладений. Таким образом, застройщик, ориентируясь на узкую группу потребителей, предлагает эксклюзивный продукт, назначая при этом соответствующую цену. «Зачастую в Подмосковье в основу современных поселков кладутся идеи культового американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта, создавшего концепцию «ограниченной архитектуры», по которой каждое здание должно сочетаться с существующим ландшафтом», - рассказал генеральный директор компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость» Савелий Орбант. По его мнению, яркий пример подобной архитектуры – поселок M.O.N.A.K.O.V.O., дома которого достаточно просты и функциональны, хотя и являются смелой переработкой классики. Современная архитектура занимает почетное место уже и на Рублевке. К примеру, в «Барвихе-Club», продолжающей традиции минимализма, где с помощью различных перепадов высот в планировке домов обыгрываются особенности местного ландшафта. И в поселке Х-Park, выполненном в стиле хай-тек, где располагается всего 7 домов-лофтов из стекла и бетона. Как и классику, современный стиль можно адаптировать к любым потребностям клиента. Так, по словам руководителя управления загородной недвижимости «Капитал Груп» Ольги Кери, и тот, и другой стили могут быть выполнены в поселках любого класса и стоимости. Синтез  Все большую популярность в Подмосковье получают поселки, созданные не в одном стиле, а сочетающие в себе несколько направлений. «Не стоит говорить о какой-то шаблонности, «трафарете» в выборе стиля, поскольку сегодня на рынке существует огромный выбор поселков, где в качестве концепции используется смешение разных архитектурных направлений», - отметил С.Орбант из «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». По данным компании «ТЕРРА-недвижимость», в элитном сегменте загородного жилья предпочтения «смешанным» типам поселков отдают 20% покупателей. Одним из наиболее популярных «смешанных» стилей является синтез классики и модерна, который реализован, к примеру, в поселке «Резиденции Бенилюкс». Есть на рынке и пример сочетания, казалось бы, несочетаемого. «В нашем поселке «Царьград» мы постарались совместить черты средиземноморской виллы и швейцарского шале», - рассказала директор по маркетингу и продажам компании "Царьград" Маргарита Краковская. Цена вопроса Принято считать, что продуманная архитектурная концепция может быть только у очень дорогого поселка. Так, например, В.Яхонтов из компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отметил, что «архитектурная составляющая играет важную роль в сегменте бизнес-класса и класса de luxe, и вряд ли подходит недорогим поселкам, поскольку затраты на архитектурные поиски заметно повышают конечную стоимость продукта». Однако цифры, приведенные большинством девелоперов, говорят обратное. Опираясь на опыт проектирования жилого комплекса «Ивакино-Покровское», компания Urban Group заявила, что затраты на оригинальное архитектурное решение в поселках эконом-класса составляют от 1% до 3% от стоимости всего проекта. В RODEX GROUP уверены, что оригинальная концепция застройки повышает стоимость проекта на 3-4%. Если же говорить конкретно о стоимости архитектурных проектов, то по данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» стоимость мастер-плана (рисунка генплана с рекомендациями по архитектурной концепции домов) как иностранных, так и отечественных архитекторов составляет не менее 2,5 тыс. долл. Сам проект вместе с посадкой домов, раскладкой коммуникаций и разработкой рабочей документации стоит около 1 млн долл. При этом индивидуальные проекты обходятся дороже: тут имя архитектора вполне может использоваться как маркетинговый ход на стадии реализации проекта. Интересно, что, несмотря на достаточно небольшую цену за архитектурное решение поселка, большинство инвесторов не готовы предложить ее своим покупателям. Как справедливо заметила М.Краковская из компании "Царьград", в таком случае однотипность подмосковных коттеджных строений является хорошим фоном для оригинальных архитектурных решений, представленных пока только в единичных экземплярах. Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА В тексте представлены изображения поселков: M.O.N.A.K.O.V.O., "Бельгийская деревня", "Ивакино-Покровское", Х-Park и "Резиденции Бенилюкс". /main/88-pokupaem-kottedzh-i-dachu.html Рейтинг самых популярных загородных направлений за последние годы практически не изменился. В несомненных лидерах (в том числе и по ценам) по-прежнему Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Главная admin Mon, 17 Mar 2008 19:43:00 +0300 Рейтинг самых популярных загородных направлений за последние годы практически не изменился. В несомненных лидерах (в том числе и по ценам) по-прежнему Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Чуть менее привлекательными и дорогими считаются Калужское и Дмитровское направления (последнее популярно, поскольку именно там находится большая часть подмосковных водохранилищ). Риэлторы также отмечают возросшую «продаваемость» недавно реконструированного и расширенного Киевского шоссе. У покупателей дорогих коттеджей, естественно, наибольшей популярностью пользуются дома, расположенные никак не далее 40 км от МКАД. Дальние дачи для среднего класса - В эконом-классе сейчас наиболее популярны дома, расположенные за 50 - 60 км, так называемые дальние дачи, - рассказывает Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости «МИАН-агентство недвижимости». - Наиболее активно дачные поселки такого формата сейчас строятся на Новой Риге, Дмитровском, Минском и Можайском направлениях, перспективным считается также Симферопольское шоссе. Стоит отметить, что, когда риэлторы говорят о дачном «эконом-классе», речь идет о вполне комфортабельных и отнюдь не очень-то уж дешевых поселках (см. цену земли в таблице) - с подведенными коммуникациями, охраной и т. п. В отличие от ближних коттеджных поселений они, правда, без излишеств - архитектура попроще, материалы подешевле, нет прибамбасов типа собственного поселкового фитнеса и т. п. Где искать подешевле В пределах 30-километровой зоны доступной земли не найти уже ни по одному направлению. Дальше на непрестижном юго-востоке и востоке цены сразу падают даже на участки с коммуникациями. Вопрос на засыпку Что выгоднее: купить землю и строиться или приобрести готовый дом. - На вторичном рынке сейчас можно подобрать достаточно интересные варианты, - считает Светлана Кондачкова. - Что гораздо привлекательнее с точки зрения финансовых и временных затрат, нежели строиться самостоятельно в ситуации постоянно повышающихся цен на строительные материалы и работы. На что обращать особое внимание при покупке фазенды Правоустанавливающие документы на дом (основания приобретения - покупка, наследство, приватизация и т. п.; свидетельство о праве собственности). Правоустанавливающие документы на участок. План дома (обратите внимание, соответствует ли реальное строение «документальному» - часто дома кардинально перестраиваются без оформления). Кадастровый план на земельный участок. Узнайте историю переходов права собственности на жилой дом и участок (если таковая имеется) - это необходимо по тем же причинам, по которым при заключении сделки купли-продажи квартиры проверяется ее юридическая «чистота». На каких основаниях и условиях предоставляются электричество, теплоснабжение, вода, в каком виде присутствует канализация и т. п. Важно Цена фазенды, которая явно ниже среднерыночной, может означать, что у хозяина не все в порядке с документами. Скажем, официально оформлено право собственности только на участок, а дом построен самостроем. Подумайте, нужна ли вам ради экономии лишняя головная боль - даже в рамках дачной амнистии. От чего зависит цена дома и участка Таких факторов множество (см. схему), и действуют они по совокупности. Однако некоторые особенности расположения участка могут взвинтить цену сразу в полтора-два раза. Например, расположение дома на «первой линии» от водоема или в лесу, по утверждению Светланы Кондачковой, увеличивает его стоимость более чем на 50%. Престижное направление - плюс минимум 30% к обычной цене. Наличие магистрального газа - в среднем плюс 20%. Кроме того, очень сильно влияет на цену статус места, где находится дом. Если это земли поселений (официальный коттеджный поселок, черта населенного пункта), цена будет значительно выше, поскольку в таком доме можно оформить регистрацию. (Правда, и земельный налог будет выше.) По материалам   Комсомольская правда /main/14-zagorodnoe-pomeste.html Поместье… Воображение рисует идиллические картины из прошлых веков: роскошный господский дом, тенистые аллеи парка, многочисленные павильоны с затейливой фасадной лепниной, скульптуры, фонтаны, благоухающие оранжереи, уединенные резные беседки, псарня, где слышен задорный лай борзых, предвкушающих скорую охоту, конюшня, пруд с лебедями и… необозримые просторы вокруг. Это ли не рай на земле?! Главная admin Fri, 25 Jan 2008 11:09:00 +0300 Поместье… Воображение рисует идиллические картины из прошлых веков: роскошный господский дом, тенистые аллеи парка, многочисленные павильоны с затейливой фасадной лепниной, скульптуры, фонтаны, благоухающие оранжереи, уединенные резные беседки, псарня, где слышен задорный лай борзых, предвкушающих скорую охоту, конюшня, пруд с лебедями и… необозримые просторы вокруг. Это ли не рай на земле?! Не замком единым…  К сожалению, многие десятилетия наши сограждане вынуждены были существовать в тесноте типовых коробок, лишь в выходные и праздничные дни выбираясь на родные «фазенды» в шесть соток. Но вот настали 90-е, и россияне, сумевшие «поймать» финансовую волну в эпоху первоначального накопления капитала, что называется, потеряли голову. Рыцари в малиновых пиджаках понастроили псевдоготических кирпичных замков, за массивными заборами которых слышалось предостерегающее рычание грозных бультерьеров. А счастливчиков, допущенных в «барские» покои, наповал сражала безвкусица стилистической эклектики интерьеров. В результате западные и северо-западные подъездные пути к столице стали напоминать средневековые укрепления мелких князьков. Но смешение французского с нижегородским — не вина новоявленных миллионеров, а их беда. Ведь если во всем мире культурная традиция частного жилья не прерывалась в течение столетий, то в СССР этот сегмент архитектуры канул в Лету. Поэтому вернуть все на круги своя за очень короткий промежуток времени оказалось нелегко. Но, поездив по свету, россияне с удивлением обнаружили, что не замком единым жив человек. Там, где у нас балом правила нарочито кричащая роскошь, в Старом Свете и Америке царила степенная респектабельность, филигранно вписанная в окружающий ландшафт. И дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки: теперь состоятельные господа при выборе стиля будущего родового гнезда ориентируются на лучшие европейские примеры частных построек. Не без помощи профессиональных архитекторов и дизайнеров, конечно. Польза. Прочность. Красота Благоустроить кусочек родины площадью в 1 гектар (именно с этой цифры обычно начинается отсчет усадебных угодий) с речкой, лесом, зелеными лугами и солнечными полянами — не поле перейти. Ведь помимо самого «господского» дома на этой территории нужно грамотно расположить целый комплекс построек, как-то: гостевой домик, гараж, дом для обслуживающего персонала и охраны, баню, крытый бассейн, теннисный корт, хозяйственные помещения, конюшни, зимний сад… Да мало ли чего еще душа пожелает! Вашу фантазию могут ограничить лишь финансовые возможности да генеральный план районных градостроительных властей, с которым все-таки придется считаться. Посему к строительству и обустройству резиденции нужно подходить очень основательно. Не спешите поддаться первому искушению и возвести нечто экстравагантное, чтобы потом водить по сему чуду дизайнерской мысли экскурсионные группы родственников и друзей. В конце концов поток экскурсантов иссякнет, а вам придется остаток жизни соответствовать стилю своих владений. А это порой очень непросто. Поэтому после того, как вы приобрели в собственность земельный участок, ваша главная задача — найти грамотного архитектора. Такого, который бы помог воплотить в камне, дереве или в каком-то ином материале все ваши мечты и чаяния, учитывая жизненные потребности хозяина, его характер, увлечения и тому подобное, и при этом постарался бы вписать будущий комплекс в окружающий ландшафт так, чтобы архитектура зданий максимально подчеркивала их единение с природой. Сегодня выделить в архитектуре загородных поместий какие-то модные течения довольно сложно. Ведь дом — это не одежка, которая выйдет из моды через сезон–другой. Его строят если и не на века, как египетские пирамиды, то уж на 50–100 лет точно. И все же основные тенденции, определяющие облик усадьбы, можно проследить. Прежде всего вся современная архитектура держится на трех китах: польза, прочность и красота. Как говаривал гуру архитектуры Ле Корбюзье, дом — это машина для жилья. Пусть элегантная, роскошная, но все же машина. А потому, увлекшись эстетическими штучками, не забудьте о функциональности помещений. Что же касается конкретных стилей, то нынче среди подмосковных поместий можно встретить все мыслимые архитектурные вариации: от спокойного благородства постампира и функциональности арт-декора до торжества металла и пластика хай-тека. Все зависит от конкретного заказчика. Но, естественно, пальма первенства принадлежит усадьбе классического направления с наполненным воздухом пространством. Ведь именно она дает ощущение уверенности и стабильности, столь необходимых в наше лихое время. Применяемые сегодня в загородной архитектуре строительные и отделочные материалы также разнообразны. Конечно, как и прежде наиболее популярен кирпич, особенно подходящий для нашего сурового климата. Хотя при желании можно построить и деревянный дом из брусьев, обработанных специальной пропиткой. А для облицовки и отделки здания использовать натуральный камень (шлифованный, пиленый, бутовый, «рваный»), ракушечник, доску с необычным методом обшивки, различные виды пластика и даже медный лист. Но помните, какой бы стиль и материал вы ни выбрали, самое главное — создать интересное пространство, цвет, свет и атмосферу. Только тогда ваше родовое гнездо, подобно бриллианту, заиграет всеми гранями. Лужайка, сэр… Так уж повелось на Руси, что природа пригорода не балует нас разнообразием ландшафта: все больше равнины да смешанные леса. Значит, как говорится, не стоит ждать милостей от природы: взять их у нее, не нарушив при этом тихого очарования среднерусской полосы, окружающей резиденцию, наша задача. Вернее, не наша, а ландшафтного дизайнера. «Оттолкнувшись» от, казалось бы, неприметного пригорка или скромной группки молодых березок, настоящий профессионал своего дела создаст неповторимый пейзаж, который будет радовать вас круглый год. На сегодняшний день существует несколько основных стилевых решений приусадебного ландшафта. Во-первых, это так называемый регулярный французский парк с четкой геометрией посадок, симметрично расставленными скульптурами, фонтанами и обязательным партером — ровной лужайкой перед домом. Тут нужно соблюдать идеальный порядок: все деревья и кустарники должны быть художественно пострижены, дорожки строго параллельны и перпендикулярны друг другу. Если позволяет рельеф, можно создать романтичный грот или систему террас из камня разных сортов или кирпича, задекорированного зеленью. Пейзажный английский стиль — полная противоположность французскому. На первый взгляд здесь царит анархия: дорожки извиваются серпантином, теряясь в зелени дикорастущих кустарников и деревьев. Свободные пространства газонов и лужайки с низкими цветниками соседствуют с укромными уголками. Из скульптурных украшений в пейзажном саду уместны искусственно состаренные вазоны в виде античных урн. Еще один вариант — стилизация японского сада, отражающего медитативную философию Востока. Японский сад чем-то напоминает пейзажный стиль туманного Альбиона, но в нем обязательно должна присутствовать какая-нибудь изюминка–загадка, например знаменитый сад камней, где 13 или 15 валунов разложены так хитро, что увидеть их все одновременно невозможно. Само собой, японскому саду не обойтись без непременных элементов ландшафтного стиля Страны восходящего солнца — изящной, словно восточная кра-савица, сакуры и какой-нибудь постройки, по архитектуре напоминающей синтоистский храм. Очень эффектными могут оказаться и элементы китайского сада: многочисленные небольшие водоемы и причудливые горбатые мостики. И, конечно, не стоит забывать о так полюбившейся россиянам альпийской горке с «плаксивыми» водопадами — миниатюрном горном ландшафте. Нагромождение камней, поросших разнообразными высокогорными растениями, придадут равнинному лику Средней полосы России особое очарование. Но настоящий класс — это разумное сочетание элементов из разных стилей, вполне осуществимое на обширной территории вашего поместья. Начинка… Стоимость усадебного дома и удобство проживания в нем зависят и от его «начинки». Количество сантехнических стояков и их расположение, водопроводные трубы, спрятанные в стены, а не идущие поверх них, качество и характер разводки электропроводки — все имеет значение. Например, последний фактор может существенно ограничить число электроприборов, которые вы считаете просто необходимым использовать в домашнем хозяйстве. Современные системы вентиляции и кондиционирования обеспечивают не только циркуляцию воздуха в помещении, но и его очистку, изменение температуры и влажности, то есть полную обработку воздуха. Все эти приборы объединяют в единую систему, позволяющую автоматически управлять всем перечисленным. Вода — отдельный разговор. Желательно, чтобы поселок имел собственную котельную, а в вашем доме была установлена система фильтрации: в воде бывают не только вредные примести, но и простой механический мусор, который может повредить дорогую сантехнику. Для того чтобы в доме всегда было тепло, стоит установить стеклопакеты, заполненные инертным газом, сделать теплые полы, под окна навесить радиаторы (благо на рынке сейчас предложение огромно). Если дом находится на территории охраняемого поселка, то, возможно, охранная система и мониторы для наблюдения вам не понадобятся. Однако защиты не бывает много, и бронированная дверь окажется не лишней. Тем более что в нее можно встроить внутренние жалюзи и противомоскитную сетку. За счет современных технологий дверь обеспечит высокую шумоизоляцию, и открывать ее можно будет в двух плоскостях. А уж такая мелочевка, как встроенный пылесос и пневмосовок вот-вот станет вчерашним днем. Систему воздуховодов монтируют в стену, и на выходе она выглядит как обычная электрическая розетка. Если к ней подсоединить длинный гибкий шланг, то удастся добраться до самых труднодоступных мест, не таская за собой тяжелый агрегат. В тот момент, когда вы втыкаете шланг в розетку, происходит соединение электрических контактов, и пылесос готов к работе. В набор входят электро- и турбощетки, специальные насадки и принадлежности для поверхностей любых типов. С их помощью можно вычесать длинношерстного домашнего любимца или отдраить гараж. Для паркетных, кафельных полов и линолеума (например, кухня, прихожая) изобрели пневмосовок. Достаточно смести мусор в угол, где находится это приспособление, и нажать ногой на педаль — пылесборник все втянет. Самое лучшее время установки встроенного пылесоса — строительство или ремонт здания, до чистовой отделки и стяжки полов. Идущие от силового агрегата пластиковые воздуховоды прокладывают открыто (у пола, потолка, на чердаке, в подвале или гараже), в декоративных коробах (на месте плинтусов) или скрытно (в полу или стенах в штробах, за подвесными потолками и в фальшполах). Пневмосовок монтируют в коридоре или на кухне на уровне плинтуса в стенах, кухонных гарнитурах, мебели, встроенных шкафах. Кроме того, активному человеку могут понадобиться высокопропускная телефонная линия, Интернет, спутниковое телевидение. Люди, стремящиеся максимально использовать современные телекоммуникации, должны иметь возможность напрямую подключиться к оптико-волоконной линии. Елизавета Краскова Недвижимость и цены